主题：对华彩房价走势的看法

现在很多买房人在房价面前犹豫不决，对一旦购买后房价的走势没有信心。以华彩为例，其实不难做出判断。
        我们以中国经济在未来年月仍然稳步发展，不出现10年动乱那样的大变革为前提。
我们知道中国在进行市场经济，也就是说我国的社会主义初级阶段经济必然带有很多资本主义经济发展的特点，现代资本主义经济学已经肯定的一条原理就是在一个健康的有竞争力的发展的经济体系里，货币具有渐进地适度贬值的特点。住房是一种固定资产，虽然不能象黄金那样保值，但其固有价值是相对恒定的。所以相对贬值的货币，相同的住房价格必将不断上升。比如你二战钱花几万英镑能买到城堡，现在恐怕只能换来几个月的居住权。
        北京是中国政经文中心，每年都吸引大量的外地人口，其中高收入的人口也具有相当规模，吸引的固定值产投资的总量比上海和其他南方发达城市还要多，因为这里的住房更有竞争力。因此，即使上海、深圳的住房出现起伏，不能就一定会在北京产生同等振幅的波动。
        华彩的开盘价是精装13000左右，考虑到华彩是望京的收关之作，户型、地理、交通、环境都具有很大的优势，因此这个加位在年初是非常合理的。如果按照理性的增长，经过2007一年的增长，达到16000－17000，是合理的价格。因此考虑到小户型需求量大的因素，7号楼的诸位也没有什么好担心的，甚至多少是赚了。但是我们发现，实际上年末华彩收到了19000，这3000元的差价就是去年非理性增长的大势的结果。然而，一方面既然是大势，只要你真想买房，另一方面，房价总是要涨的，所以只要房子的价值在，就可以牺牲这3000来购买能够买到的称心房子。我其实没有看3号楼的结果，这里不妨猜一下做个验证：中间的2居除了2层的已经卖完了，三居东边和中间的也卖掉3分之一以上，西面高层卖掉了，也许顶层和倒数第二层还没售出。因为，我觉得由于华彩属于好的楼盘，虽然有这3000超额发展，位置好的户型一样会受到真正买房人的欢迎。
        有人会说，为什么4号楼卖得不好，这是和它的位置有关系的，我想当时设计师一定在整体和局部中非常两难，才会弄出这样一个采光有问题的豪华大户型。4、5号楼的位置决定，他们最终会成为商住两用的单位，或成为周边外企中高层的宿舍，记住华彩的全称是华彩国际公寓。
        开发商现在把8号楼抛出来实属无奈，因为8号楼全部是面积相对小的小户型，除了7号楼，8号楼是最好卖的。这个时候放8号楼与不景气的大势有关，开发商无非想聚聚人气，提高华彩的知名度，创造广告效应。我估计，如果仍以19000销售，8号楼还是物有所值的，销售不会有问题。
        那其他的楼盘怎么办呢，还记得买房时听到的吗，华彩最终要涨到25000。也许当时说得早了，有点大了。但是不要忘记，楼价不断上涨是绝对的，今年华彩的收关应该在20000。
        我们看到在有的美国影片中，美国人民经常受各种借贷所累，终其一生才挣到一处房产，甚至抵押它，才能养老。早晚商品经济下的中国也会是这样，再想想买得起华彩的诸位，这几年上涨的工资，您觉得长远看华彩是应该涨还是跌呢。
         所以有时候我觉得，那些成天叫喊着房价会跌的人，其实很多是做房产投资甚至投机的人吧，因为只有他们才会对短期的房价波动敏感。房价下跌对真正买房住的人其实也不是什么好事情，买到居住便宜质量优良房屋的人的住宅也不会变质。
         以上纯属一家之谈，至少是美好的憧憬，欢迎指正。

看来华彩房价暂时不会降，但也涨不上去了。不知谁知道华彩精装的确切标准？