主题：关于北京新的契税政策的解读及与我们华彩业主的关系！！！！

    近日，北京市政府出台了北京市普通住宅新标准，按照市建委公布的“享受优惠政策住房平均交易价格”， 确定普通住宅的“价格条件”已经由过去的同级别土地上普通住房的平均交易“单价”变成了现在同区域享受优惠政策住房的“总价”。以望京某容积率在1.2的楼盘内一套面积在120平方米、销售价格为1.3万元/平方米的房子计算，如果调整前的普通住房标准，平均交易价格为7749元/平方米，1.2倍即9298.8元/平方米，显然按调整前的北京市普通住房标准看，该套住房已经不是普通住宅，购房人不能享受契税减半的优惠；而按调整后的新普通住宅标准，该区域享受优惠政策住房平均价为165万元，1.2倍即198万元，而该套房子156万元的总价要低于此，因此算是普通住宅，可以享受优惠。不仅如此，按照财政部此前公布的“个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%”，能享受这些优惠政策的房子也多了。
    这样，咱们华彩业主中只要建筑面积在140平米一下，房子总价在198万以内的，都能至少享受减免1.5%契税的优惠政策（包括已经交过契税的）；如果建筑面积在90平米以下的小户型业主，同时又是首次购房的，更可以享受1%的契税优惠。所以请大家仔细计算自己是否满足条件！！

  看规定是这样的，   

 

 

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