主题：二手房如果停贷，新房暴涨还是暴跌？

假如真的出台政策限制对二手房贷款，例如：1.停止2手房贷款。2.6年以上房龄的未售出新房停止贷款。那么二手房的价格会是怎样的走势？新房二手的价格比会是个什么情况？我想计算这个价格比例对房产投资者、自住者、银行等都会有很大的用处。

我先抛砖引玉发表一下自己的计算方法，欢迎各位高人热烈参加探讨。

一：现在的房地产市场，在住房领域，绝大多数购买者是“非贷款无以买房”,直观地来看，好像这个政策一旦实行，按照市价销售的二手房将彻底消亡，买家转向新房。但是，路不是只有一条，还会出现几种情况：1.二手降价新房滞涨。2.二手新房同时上涨，但涨速有差别（为了方便分析，2手房不变价格的情况归进第2类，计算其涨速按0%计算）。3.新旧房全面下跌。

失去了金融杠杆的二手房价格与新房价格的比例关系我想应该先按照上面3种不同的社会行为分别分析，给出3种情况下的比例。（5年以上不某些税，就不讨论税收情况的影响了）

1.二手降价新房滞涨：这种情况按新房贷款比例为40%来讲，因为都是需要一次付清的部分，二手全价最低应该是新房的40%，再加上20年按揭贷款新房实际价格为售价的100%（100万的房子首付40万贷款6成20年，按07年5月最新利率算，最后总付出的钱为140万），考虑上通货膨胀和预期收入增加，按揭贷款部分实际的净现值不会很高，负利率下20年的时间通胀后净现值也就是40%（官方明确表态的CPI为4%,20年折衷计算就是40%，还是不考虑对立面买二手一次付款会损失利息的情况，这个比利是很合理的）。所以二手买家心理价位应该在新房的净现值，也就是40万+100万*40%=80万。这个情况下我认为二手价格为新房的80%为最高上限了。

2.全面上涨比例不同。一二手比例价格应该还是80%，上涨速度也应该维持在80%，但是高昂的价格会使二手房地产市场流动性完全丧失！陷入萧条时期。

3.全面下跌。这种情况的出现主要还是由情况1的20%价格的下跌预期造成的。在当今地产市场投资占绝大多数的情况下，投资项目不贬值会流动性消失，而没有流动性那就会阴折旧不断贬值，贬值就不叫投资了。这样会引发二手房获利者集体出逃，毕竟开发商和二手炒家的价格联盟因为不同的金融待遇而分化瓦解，甚至会出现多杀多的局面。价格比例变动会十分剧烈，那价格比例的计算就没有意义了。

已上是我的分析，请各方高手斧正。

自己顶！！！！

租房吧！！！！