主题：取消房贷转按揭并未一刀切 二手房交易不叫停

针对央行表态要取消房贷转按揭业务的消息，曾力攻转按揭和加按揭的深发展总行住房与消费信贷部总经理柳博昨天在接受记者采访时明确答复，正常二手房交易转按揭不受影响，央行政策主要针对的是“转加按”。 

柳博解释说：“所谓‘转加按’，就是为了加按揭所做的转按揭，即有的银行没有加按揭业务，于是业主通过同名转按揭，转到可以办加按揭的银行，再办加按揭，央行针对的就是这一业务。”据民生银行北京管理部消费信贷中心主任刘红介绍，二手房交易中，如出售的是还未解押(处于还款中)的房子，买方则需要借助银行贷款购房，通过转按揭的方式能比较顺利地完成交易；但还有一种非交易类转按揭，也叫同名转按揭，则不以卖房为目的，而是想通过二次抵押房产获得贷款。专业人士介绍说，在房价不断攀升的行情下，加按揭可根据当下房产价值进行贷款评估，可获得相对高额的贷款。

链家地产专业人士介绍说，事实上以前大家更关注第二套房提高首付的政策，但叫停加按揭才能达到落实第二套房提高首付政策的效果。“因为单纯提高首付款，购房者可以把自己的第一套房进行加按揭，贷出一部分款，或者是用亲朋好友的房子办理加按揭，同样可以贷出一部分款来凑足首付款；叫停加按揭后，相当于把这个漏洞填补了。”该分析人士认为。据有关部门调查分析，截至2007年8月末，16个城市主要金融机构个人住房转(加)按揭贷款余额约410亿元，是去年同期的3.5倍。

名词解释

【 】

-转按揭：

已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

-同名转按揭贷款：

在非交易背景下，正处在按揭期间的借款人，为增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限或改变还款方式并改变贷款银行而向银行申请的按揭贷款。

-加按揭：

只是同名转按揭中的一种而已，只是提个增加贷款额的要求。

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