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我对于央行取消预售政策以及出台时机的理解
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主题:
我对于央行取消预售政策以及出台时机的理解
过客发帖
发表于
2005-08-17
进微信群讨论
大家回过头去想想,如果这项政策单独出现在一年前,也许的确会被视为利好,毕竟在一个整体行情向上的市场上,取消预售等于主动要求KFS捂盘,短期内造成市场上供求关系的变化,自然容易被多头们视为利好,一些关于这项政策会导致房价上涨的思路,正是源于那时候的环境下。
但是一年之后,形势就完全不同了,不管目前房价到底是在跌还是在涨,有一点已经很明确了,那就是现在没有多少老百姓不顾死活地冲进去抢房子了,这种情况下,政策对于短期内供求关系的影响,还不足以引起房价提高的预期。
事实上,现在房价这么高,是因为供应量不足造成的吗?要知道,现在上海的可售面积已经达到了17M平方,差不多是一年前的2倍了。所以即使短期内减少供应量,也不足以推动房价上涨。
而对KFS来说,这项政策却意味着他原先对于资金的计划完全被打乱,资金,在房地场市场上的价值倒是进一步提升。至于所谓的多空之争,根本上其实是资金与筹码之间的较量,资金更重要了,房子也就没那么值钱了。
面对新的资金压力,KFS怎么办?唯一理性的出路,就是出掉手里已经完工的项目,从而推动那些未完工项目的顺利竣工,确保资金链不至于锻炼。他们必须改变原先那种还想和老百姓对峙的心态,改变那种非要追求300%利润的贪婪,甚至迫不得已的话,亏了本也要割肉出货。
原先还在犹犹豫豫,不愿意加入万里雅筑、达安春之声行列的KFS,现在也该考虑降价方案了,而在他们也降价之后,原先第一批降价后的价格可能也就变得不再具有足够吸引力,那么有可能出现第二批降价,真正形成下跌的趋势。
总的来说,央行在现在这样一个时期考虑推出这样一个政策,还是在时机选择上有很深思熟虑的考虑的,甚至可以理解为是国家一系列组合拳原本就作出的计划内容之一。其实只要现在放出风声来,哪怕最后不实施这项政策,在市场上都可能起到上面提到的那些效果。
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大家回过头去想想,如果这项政策单独出现在一年前,也许的确会被视为利好,毕竟在一个整体行情向上的市场上,取消预售等于主动要求KFS捂盘,短期内造成市场上供求关系的变化,自然容易被多头们视为利好,一些关于这项政策会导致房价上涨的思路,正是源于那时候的环境下。
但是一年之后,形势就完全不同了,不管目前房价到底是在跌还是在涨,有一点已经很明确了,那就是现在没有多少老百姓不顾死活地冲进去抢房子了,这种情况下,政策对于短期内供求关系的影响,还不足以引起房价提高的预期。
事实上,现在房价这么高,是因为供应量不足造成的吗?要知道,现在上海的可售面积已经达到了17M平方,差不多是一年前的2倍了。所以即使短期内减少供应量,也不足以推动房价上涨。
而对KFS来说,这项政策却意味着他原先对于资金的计划完全被打乱,资金,在房地场市场上的价值倒是进一步提升。至于所谓的多空之争,根本上其实是资金与筹码之间的较量,资金更重要了,房子也就没那么值钱了。
面对新的资金压力,KFS怎么办?唯一理性的出路,就是出掉手里已经完工的项目,从而推动那些未完工项目的顺利竣工,确保资金链不至于锻炼。他们必须改变原先那种还想和老百姓对峙的心态,改变那种非要追求300%利润的贪婪,甚至迫不得已的话,亏了本也要割肉出货。
原先还在犹犹豫豫,不愿意加入万里雅筑、达安春之声行列的KFS,现在也该考虑降价方案了,而在他们也降价之后,原先第一批降价后的价格可能也就变得不再具有足够吸引力,那么有可能出现第二批降价,真正形成下跌的趋势。
总的来说,央行在现在这样一个时期考虑推出这样一个政策,还是在时机选择上有很深思熟虑的考虑的,甚至可以理解为是国家一系列组合拳原本就作出的计划内容之一。其实只要现在放出风声来,哪怕最后不实施这项政策,在市场上都可能起到上面提到的那些效果。