主题：京城房价继续涨 1-5月同比上涨679元／平米!~~~

北京市统计局日前发布了最新的房地产统计月报，报告显示，1—5月，全市商品房新开工面积682．1万平方米，同比下降25％，其中，商品住宅新开工面积436．1万平方米，下降36．9％。与此同时，全市商品期房买卖平均价格6795元／平方米，同比上涨了679元／平方米。


投资情况。1—5月，全市房地产开发完成投资407．1亿元，同比增长7．3％，增速比上年同期低23．5个百分点；占全社会固定资产投资的57．5％，低于上年同期1．7个百分点。其中，商品住宅完成投资188．8亿元，同比下降3．2％。

资金到位。1—5月，全市房地产开发本年到位资金846．1亿元，同比增长8．7％；其中国内贷款增长12．4％，外资下降37．2％。从资金来源情况看，外资和企业自筹资金比重下降，降幅分别为1．1％、3．1％；国内贷款、企业自有资金、定金及预收款比重有所加大，分别增加0．8％、0．9％和6．1％。


土地供应。1—5月，全市新增供应住宅用地218公顷，规划建筑面积367．1万平方米。其中，出让住宅用地147．69公顷，规划建筑面积235．2万平方米；划拨住宅用地70．3公顷，规划建筑面积142万平方米。


开工情况。1—5月，全市商品房施工面积为7040．2万平方米，同比增长3．8％，增幅比上年同期低20．8个百分点。其中，商品住宅施工面积为4799．5万平方米，上涨0．9％，增幅比上年同期低22．3个百分点；全市商品房新开工面积682．1万平方米，同比下降25％，其中，商品住宅新开工面积436．1万平方米，下降36．9％。


房屋成交。1—5月，全市商品房买卖成交12．1万套，同比上升5．2％，总成交面积1473．6万平方米，增长10．3％。其中，商品现房买卖成交4．1万套，524．2万平方米，同比分别增长43．0％、60．1％。1—5月，商品期房预售成交8万套，总成交面积949．4万平方米，同比分别下降7．3％、5．9％。其中，商品住宅期房批准预售面积695．8万平方米，同比下降38．5％；预售登记面积884．7万平方米，下降6．7％；预售率为127．1％，比上年同期高43．3个百分点。


空置情况。截至5月底，全市空置一年以上的商品房432．2万平方米，同比增长25％，增速比上年同期高24．1个百分点。在全部商品房空置面积中，商品住宅空置面积为305万平方米，占商品房空置面积的70．6％，同比涨幅为11．3％；办公用房空置面积为42．9万平方米，占商品房空置面积的9．9％，同比涨幅为3．1％；商业营业用房空置面积为41．7万平方米，占商品房空置面积的9．6％，同比涨幅为122．5％。


户型结构。1—5月，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在80—140平方米的占商品住宅成交总套数的58．4％，80平方米以下的占21．1％。


存量房交易。1—5月，全市存量房交易29641套，成交总面积380．5万平方米，同比分别增长42．1％和36．3％。存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量房交易总套数的59．2％和40．2％。


成交价格。1—5月，全市商品期房买卖平均价格6795元／平方米，同比上涨了679元／平方米，涨幅为11．1％。


在全部商品期房中，商品住宅期房买卖价格为6386元／平方米，同比上涨680元／平方米，涨幅为11．9％；其中5月份，商品住宅期房平均买卖价格7136元／平方米，环比涨幅为4．9％，比4月份环比涨幅（7％）低2．1个百分点。办公用期房买卖价格为13074元／平方米，同比下降506元／平方米，降幅为3．7％；商业用期房买卖价格为14069元／平方米，同比下降1153元／平方米，降幅为8．1％。1—5月，全市存量住房买卖平均价格4322元／平方米，同比增长8．99％。其中，二手商品住宅买卖平均价格4511元／平方米，增长9．27％；已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4017元／平方米，增长8．25％。


价格结构。商品住宅期房买卖价格低于7000元／平方米的占商品住宅期房成交总套数的72．4％，其中低于5000元／平方米的占42．5％。


商报记者 陈志平 Ｊ075