主题：地方细则出台，并不意味着房价下跌

国六条的地方细则即将出台,但是这种细则的出台,能否实现房价的波动,甚至下跌,实现很多人的买房梦,我深表怀疑.
国六条的地方细则出台,必须在地产之外,对城市的规划建设,和地方的生产力进行合理的调控才可以实现.
原因一,房产是建立在土地上的产品,而土地是具有绝对的稀缺的垄断资源,房产的产品使用期限是很长的.现在国六条出台,必然带来大量的限价和低价商品房的出现,这个比例各个城市不同,但是我们要看到一点,这些低价商品房的地理位置,以及其相应的品质是否会与以前的商品房一致.因为各个城市的发展,城市主城区的部分， 可开发的土地已经很稀少了,再开发,即使限价,相对位置也决定了其价格成本不会太高,因此,主城区的房产仍然是最稀缺的资源,随着城市化的不断拓展,他的供应永远是小于需求,所以主城区的价格不会出现下跌,只会因为短期的行政力量,带来价格的横盘而已
原因二,小户型和大户型的建设比例,是此次国六条一个引人关注的要点,但是我们要看到增量和存量的特征.小户型的增量虽然加大,但是由于原有供应结构是大户型,新建商品房在很长一段时间想平衡这种小户型需求是需要时间的,而在这段时间内,小户型的需求要大量增加,所以必然会引起小户型价格的波动，甚至是上涨.同时大户型在国六条后成为稀缺的产品,大户型的产品必然受到投资者和居住者的追捧,价格也一样会上涨.而在两种户型价格都上涨的情况下,那么房价会怎么样呢
原因三,对于二手房交易的环节税的增加,必然带来需求者购买成本的增加,其实在很大程度上是提升了二手房的价格,并将需求趋赶到了一手市场,同时一手市场由于需求加大,必然拉动房价上涨,而一手房产价格的上涨，必然带来二手房产价格的上涨,因此房价又会怎么样呢?

所以本人建议,地产的调空措施应该不能单纯的体现在对于土地和房产市场的管理上，应该在加强城市规划和加强地区经济实力建设上,和生产力建设上,三个方面齐头并进
在城市规划上，加强新区域的扶持,疏导中心城区的压力,加强道路交通建设
在生产力的建设上，鼓励新的区域和旧的区域的产业融合与重组,提高整个城市的平均生产力水平

这样才能够对日益的房价产生稳定的作用

"地产的调空措施应该不能单纯的体现在对于土地和房产市场的管理上，应该在加强城市规划和加强地区经济实力建设上,和生产力建设上,三个方面齐头并进."

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房老大（www.foloda.com）