主题：燕效购房感言
- 发表于2007-11-12
- 发表于2007-12-10
还想请教您说“我认为：如果考虑自己住就不能考虑东部的项目，燕顺路两侧的项目才是居住的最佳选择；”这里的路两侧的项目有没有特指的。您还真是上心，都去统统的看了一圈，呵呵我们就捡个大便宜听听心德了。
- 发表于2007-12-26
朝阳北路哪了年会修好啊？？？
- 发表于2008-01-10
3期的不清楚哎，2期的5200~5300左右吧，有点记不清了。
- 发表于2008-03-06
- 发表于2008-04-09
过时了，现在……
- 发表于2010-03-27
- 发表于2010-07-30
说地段，还有个很关键的点，供大家琢磨：
美林湾、纳丹堡和星河皓月本是一块地，是星河的老板划给了另外两家，据说把风水最好的一留给自己了，呵呵。
- 发表于2010-08-01
这几个项目我都清楚，没有那么严重，与时间可以多聊一聊，
第一考察的是星河皓月，那里的人气很旺，开盘时就像有多便宜似的，一座楼一天就能出90%多。就地段而言，它目前不是很好，虽然在最东边，毗临潮白河，但却在燕效的最北部。坐930大约10多钟才能到酒厂站。长久看来它的位置还是不错的，东侧毗邻燕顺路，南侧离朝阳北路延长线很近，进城很方便，今后市政府东移后，它走朝阳北路到宋庄极方便。现在一期入住，三期封顶，开发商应当很有实力，一期的质量不错，物业也说的过去。但销售策划混乱无章，好像有几个代理商，销售人员素质偏低，都对楼盘及基本房地产知识知之甚少。
第二考察的是金玉源，那里是燕效燕顺路两侧房地产项目中最便宜的，但是规模小，规划也没有配套，小区离路远，就其在酒厂的售楼处分析，开发商应当没有开发过什么项目，实力不足。其曾宣传11月3号一期开盘，据说有的已经交过排号费的人在外等了一夜，第二天竟没有开盘，最终解释也让人怀疑，这样没有信用的开发商能让人信的过吗？
第三考察的是纳丹堡，它的售楼处及销售团队都是燕效最高档次的，楼盘位置长期开来也是最佳地段，户型及品质都很出色，价位低于美林湾，与星河皓月差不多，可惜全是高层大板楼，今后居住密度会很高。
第四考虑的是馥香谷和上上城，它们的价位在3900—4900，但是位置、环境及规划品质都不理想，感觉好像北京人住那里有点太离谱了。
美林湾也考察了，它的价位是燕效最高的，一期小板楼品质不错，却在燕效最北部，没有配套，好像是一个被遗忘的角落。二期全是高塔，价位高、品质却不高，据说一期常停电，物业管理很烂。
经过以上综合考虑，最终认为星河皓月比较成熟，位置、规划配套、区内环境均不错，无论是投资还是今后居住都可以。现已成为星河皓月的小业主。通过这些天的考察，我认为：如果考虑自己住就不能考虑东部的项目，燕顺路两侧的项目才是居住的最佳选择；如果只是投资，西部今后无论从配合商业和居住人口素质都会高于东部，升值空间也会大于东部项目的；如果只是想牵户口，押今后划北京户口的保那就无所谓了。