主题：关于成立业主委员会的一点想法，欢迎大家热烈讨论！

成立业主委员会的目的：
维护大多数业主的合法的权益。注意，是大多数业主、且是合法的权益。例如房屋质量、小区绿化及管理等。
监督物业及车库管理方的工作。必要时，依据大多数业主意愿，可以替换物业等服务方。

业委会的编制：
一位主任：是业委会对外的统一窗口，全权负责业委会的各项工作
三位副主任：A、B、C区各一位，分别是各小区的对外窗口，全权负责相应小区的各项工作
N位楼长：每个楼选一位，分别是各楼的对外窗口，全权负责相应楼的各项工作
注：在编人员按头衔享受业委会经费支付的报酬

业委会经费来源：
根据国家规定，业委会相关工作人员是没有报酬的。所以，经费只能由加入业委会的业主来出。初步想法是每户每年50元。按照富力的广告，咱又一城有20000户（仅凭记忆，不一定准确），这样每年的经费就可达100万。我想，应该足够用户给各位工作人员开工资、维持业委会正常、持续运作。
如果业委会运作良好，小区应该有不少创收项目（如楼梯广告等）。当创收款足以支持业委会正常运营，将不用再向业主征收经费；甚至，在有结余的情况下，还可以将结余分给业主。

业委会工作流程：
有问题的业主，将问题反映给楼长，楼长组织楼内业主对该问题进行民调并形成楼提议，提交区副主任；区副主任组织区内各楼长进行民调并形成区提议，提交主任；主任组织大区内各副主任进行民调并形成最终提议，联系相关方，进行实质工作，并确保问题最终得到令业主满意的解决。

业委会筹办大致流程：
确定主任、副主任及楼长
由楼长组织对楼内住户进行登记：已入住/空置、加入/不加入业委会、户主及联系方式
副主任收集并整理数据提交主任
主任联系各方，推进业委会成立的各项工作；副主任听从主任、楼长听从副主任，协助主任进行各项工作

关于主任及副主任人选的大致要求：
人品好、时间富裕。有领导、管理经验者优先。

关于后续加入业委会业主的处理：
不加入业委会的业主，不能得到业委会的支持和服务。
由于种种原因，业委会筹办时拒绝或未能加入业委会的业主，后期可以申请加入业委会。但依据公平原则，其应补齐经费，并缴纳额外经费（如利息等）。

       业委会的组成、职能、经费来源，都是有规定的。关键是现在没有人挑头组织。确实需要。我本人表示支持！

支持！小区的管理得不到大家的认可令每一个业主都烦恼，希望尽快成立业委会以求得与物业的沟通。

我住Ｂ区，自由职业，可以加入吗

支持，让我们共同建设美好家园！