主题：[晨报文章]万润风景——“挑战理想主义的挑剔”？

开栏语
    您需要了解的，就是我们所要关注的。从本期开始，晨报“楼探部落”将对读者有需求的楼盘进行实地考察，从购房者的角度对楼盘的地理位置、区位、交通状况、项目本身、规划、价格等进行全方位的探察，用我们的镜头和文字给读者一个最真实的展现。如果读者朋友有需要了解的项目，可以和我们联系。如果有兴趣，也可以和我们一同前行。
    请记好我们的联系方式：６４１８３３９９转“房产资讯”。近期读者点名楼盘：北京华侨城。



探盘理由：读者李小姐致电本报，由于工作单位在西边，她想在西二环附近买房，却一直没有合适的。最近，从网上得知西二环将推出一个水景小两居使她怦然心动，但想进一步了解更多的万润风景的情况，却发现资料太少。她希望本报提供更真实的信息，为她置业助一臂之力。
  探盘心得：“挑战理想主义的挑剔”是万润风景项目宣传册中的一句话。这回我们也来挑剔一回：项目地段不错，宣称区域规划很美好，但目前售楼处显得简陋，周边环境亟待改善。项目未开盘却可以领折扣单即所谓的内部认购，销售人员说已经拿到预售许可证可网上无显示，此事有些蹊跷。

■售楼处
    走进屋子，从那个摆在门口的简易沙盘，可以知道这里就是售楼处，但没有样板间。售楼人员解释说这是临时的售楼处，７月２日搬到新的售楼处才会有样板间开放。
    由于是临时的售楼处，来这里的人并不多。桌边有两个售楼人员坐着聊天，沙盘的角落有一个售楼人员正拿着项目的材料念念有词。
    楼探点评：在人们的感觉中，售楼处装修会很气派，而我们所在的屋子却显得有些简陋，加上人不多，显得冷清，不觉有些诧异。

■铁路、烟囱
    到达该项目时，我们经过了两处铁路点。从楼书上并不能看出有铁路的任何标识。从售楼中心我们得到证实，铁路距离小区１００米左右。当我们对小区入住后是否会受到噪音的干扰表示担忧时，售楼人员回答：“应该不会，我们家就住铁路附近。”
    离项目不远处能看到一个很大的烟囱。售楼人员的解释是，这个烟囱在别的小区。
    楼探点评：最近，关于铁路交通噪音污染、烟囱等空气污染以及高压线辐射污染等事情层出不穷，令不少已经购房的人士颇为头疼。由于当初购房时对此没太在意，或者没被告知，等到真正入住意识到时已经为时过晚。如果对自己以后居住小区的舒适度比较关注，置业时对此要慎重考虑。

■户型面积
    项目一居户型４４到７６平方米，二居７０到９１平方米，三居１２１平方米，四居１３２平方米。售楼人员说：“二环周边南北通透的两居板楼，周边是很难找到的。”
    楼探点评：总体上看户型偏小，如果对空间的大小和舒适度比较在意，该项目并不适宜。

■地理位置和交通 
    项目宣称“交通－时间，西南二环，直达城市繁华”。售楼人员说，项目紧密联系北京主要城市交通网，方便快捷。小区的西边有一条规划的７０米宽的市政路，到时可以由万柳桥到丽泽路。
    楼探体验：项目所处的地段不错，但一位住周边的人士说交通不敢恭维，“如果在城里上班，短短的一两公里经常被堵车一二十分钟。”由于项目正好在菜户营和玉泉营桥之间，上下班的时候堵车厉害。
    我们驱车前行到菜户营桥，感觉离项目所在地不远了。可能我们对该地段不熟悉，一直往前行却没有发现通往该售楼处的出口。没办法只得从玉泉营桥掉头回来从菜户营桥转了一圈从主路路口的辅路拐了进去。
    对时间观念比较强的现代人士而言，交通确实是一个不小的考验。

■周边环境
    售楼人员说：“我们的项目属于丽泽商圈，这是丰台区政府近两年筹资打造的，以后可以和朝阳的ＣＢＤ媲美。平房也是在规划中的，２００６年底都会建好。到时周边还有一个大型的社区。小区的西侧到菜户营南路有一个３００米的绿化带。”售楼人员还说，小区将是水景板楼社区，东南边那条河是莲花河的支流，目前正在治理中，以后将成为观景河道。离项目较近的丰草河管线改造工程已经完工，也许两三个月后就会启动清淤工程。
    楼探点评：项目周边的环境亟待完善，这是感触最深的一点。途经项目的路并不宽，沿途陈旧的厂房、加油站、简易的便利店以及低矮的平房，尽收眼底。如果不是早有思想准备，很难想象这里将会崛起一个有水景板楼的小区。
    我们到项目时要经过一个污水沟（即丰草河），河里的水并不多，而且已经发黑。而售楼人员极力推介的丽泽商务区至少要３到４年建成，万泉寺生态居住区也要在２到３年开发。不敢否认这里的明天会很美好，但目前有碍观瞻。如果在此置业需要有足够耐心等待。

■项目开盘和预售许可证
    售楼人员说，项目现在还没开盘，不过现在１号楼和２号楼可以领折扣单。问折扣单是怎么回事时，售楼人员解释说：“就是交２０００元的押金，领取折扣单。到开盘的时候，补交８０００元也就是１万元的定金。如果没有满意的户型，这２０００元的押金可以退还。”
    售楼人员还说，客户领了折扣单，开盘的时候就可以享受９．８折优惠了。
    目前该项目已经做广告了。“那现在有预售许可证吗？”售楼人员回答：“您放心，要是没有预售许可证是不允许网上签约的，不能做广告。我们到７月份开盘是想在新的售楼处进行，因为这个地方太小了。”
    楼探考察：我们在北京市房地产交易管理网上查询该项目时，并没有发现预售许可证的批复。而北京市有对开发企业销售经营信用公示制度规定，如果期房没有取得预售许可证，不得擅自收取预付款性质的费用，项目不能做相关展示和内部认购。对于一些项目发送优惠卡、折扣单等提前预热销售，置业者要当心才对。晨报楼探