主题：北京 房分布失衡“东西海朝”四区占7成

据不完全统计北京市、区重点 7成以上分布在东城、西城、海淀和朝阳四个区内密云、怀柔、延庆和平谷四个区重点 几乎为零。 资源稀缺和分布不平衡造成部分区域重点 房成为抢手资源。
看了一个多月房子在北京工作了近十年的李英越来越焦虑眼看着女儿2017年下半年就要上 了按照规定必须要在4月份完成过户登记 但现实似乎比他想象更为严峻“上周看上一套西城的 房单价14万多点定金也交了第二天被人抢走了。”1月10日在北京西城区一家中介门店里李英一边等中介查询房源一边说。

为了让女儿能够进入西城区某重点 2016年国庆节前后李英陆续卖掉了在北京远郊 的房产下定决心要买一套该 的 房“我知道西城的 房比较抢手但没想到这么抢手。”

李英住在西城区与海淀交界处工作也在西城区他并不满意目前住房 的区重点 但要把女儿送入那所中意的 显然并不容易李英所在的西城区是北京市重点中 校最为集中的区域也是竞争最为激烈的区域。

经济观察报根据房天下公布的数据统计北京市具有 房资源的55所市重点 中西城区占15所重点 的聚集和稳定的 使得西城区成为北京市 房价格最高的区域。同时由于西城区 房普遍建设年代久远使得李英的选择格外困难。

据不完全统计北京市、区重点 7成以上分布在东城、西城、海淀和朝阳四个区内密云、怀柔、延庆和平谷四个区重点 几乎为零。 资源稀缺和分布不平衡造成部分区域重点 房成为抢手资源。

什么是 房

房有广义和狭义之分中原地产市场总监张大伟认为从一般意义而言全国 的住宅都可以称为 房人们平时所指的 房专指重点 房即重点中 校所 之内的住宅小区。

就北京而言有市重点 和区重点 近年北京市教委还把一些非重点 划入重点 名下成为重点 的 或者分部“比如史家 通州 它旁边的房子算不算 房?”张大伟说。不论是广义还是狭义上说 房都很难有一个精准的定义。

根据房天下公布数据统计北京全市拥有在售 房资源的438所 中朝阳区有82所海淀区有74所东城区有62所西城区有65所丰台区有51所这些区域也是北京市房价最高的区域。

这些 房划分的依据是什么呢?

据张大伟介绍北京市各区 和一个小区归属哪个 、哪个 由北京市教委统一划分以千人为单位结合一个区域的 资源和人口密度进行分配。

首先北京市每个区会产生一定数量的 人口密度较大的区如朝阳区 较多反之人口密度较低的区 也较少。

公开数据显示海淀区共分为17个 朝阳区分15个 东城区分8个 西城区分11个 。

每个 又会有数量不等的 根据就近 原则每个 中的每所 都有相对应一个或多个小区这些小区的住宅就是广义上的 房而重点 的 房就是竞争激烈的狭义 房。

按照这一划分原则有的 只对应一个小区也有的 对应多个小区;同理有的小区只面对一所 也有的小区会划分到多所 。因而同一个小区内有的住宅是炙手可热的重点 房有的住宅只是普通 房。

这也就是所谓的单校 和多校 的区别所谓单校 指为一个 划定一个区域只要符合条件的都可以进入这所 ;而多校 指为多个 划定一个区域符合条件的可以选择其中一所 。

如果多校 中有一所 为重点 其他几所为非重点重点 完成招生计划后在学生自愿的前提下对该区域的学生进行电脑 即以抽签方式决定某一名学生进入哪所 。

7成以 区房集中在4个区

在北京二手房市场重点 房价格涨幅较普通 房大以西城区为例从2016年8月份至2017年1月份二手房成交均价上涨了19636元/平方米同期重点 房均价上涨了24600元/平方米。

在二手存量房领域中指院报告显示北京重点 房供应套数在全市存量房占比只有10%左右且北京重点 房分布不均衡根据北京十三五规划中人口疏解政策各个区 难易度也不相同。

《北京市 委员会关于2016年义务 阶段 工作的意见》要求北京户籍或非京籍适龄儿童按照各区教委划定的 服务片参加人口信息采集免试就近 。北京户口适龄儿童需要提供入读 所在区居住证明非京籍适龄儿童需要其父母或其他法定监护人持有在京就业证明、在京实际住所证明、全家户口薄、在京暂住证和户籍所在地出具的在当地没有监护证明等相关材料。

具体 条件由各区教委制定东城区和西城区不仅要求在本区实际居住(房产或公租房)而且还要求监护人在本区域工作这就极大提高了 门槛而海淀和朝阳等区域条件相对宽泛此外各所 也设定了不同的 门槛。

但无论哪个区、哪所重点 房产是一个绝对性指标由此催生了重点 房不断被热炒和争抢。

李英毕业参加工作后一直居住、工作在西城区相关条件已经具备但如果想要让女儿进入重点 他必须要有一套重点 房。

据房天下公布房源数据显示北京市有 房供应的市重点和区重点 共有175所其中东城、西城、海淀和朝阳四个区占比超过72%单西城区数量就达到39所超过大兴、通州、昌平、顺义、房山、石景山、门头沟、密云、怀柔、延庆和平谷等11个区总量。

中指院的报告显示从师资配比来看西城区为1:15.1东城区为1:13.67海淀区为1:21.06朝阳区为1:16.67从中可以看出东城、西城 条件较为严苛师资配比相对宽松海淀区师资配比相对紧张。

从中考 来看中考分数超过550分占总考生比例东城为25.5%海淀为25.41%西城22.06%朝阳为14.19%而且在高考方面海淀一本 最高西城则采取固定录取率因此东西海三区较朝阳更有 。

房资源丰富也导致这几个区域房价坚挺同一区域、相同品质的住宅重点 房和普通住宅均价相差达30%。

以海淀区知春路 某小区为例基本条件均相同但拥有重点中 的均价在11万左右而不是重点 的价格在8万元左右在价格较高的西城区这一差距更为悬殊。

重点 房价格相差较大

在北京市重点 房价格方面西城区最高。

目前政府部门和相关机构并没有北京 房详细 数据根据房天下数据统计北京市重点 房最高价前10名中有7所位于西城区其中宏庙 、皇城根 和奋斗 房最高均价都突破17万元/平方米 第10的中关村三 区房最高均价达到14.8万元/平方米。

区重点 房价格最高的前10所 中西城区也占据7所价格较市重点 房低2万元/平方米其中西单 、西什库 和力学 最高均价均突破15万元/平方米。其他3所均在东城区价格也均突破13万元/平方米。

4个重点 房资源较为丰富的区域中价格相对较低的 分布相对均衡市重点最低均价10所 中朝阳区的花家地 最低均价最低为35697元/平方米东城区的北京第一师范 最低均价为39751元/平方米其他几所 的 房最低均价也都突破4万元/平方米。

除了价格对 房购买者而言房源也是一个值得关注的因素从一个市重点 对应一个小区平均供应量来看海淀区和东城区供应较为紧张其中 为零供应天坛东里 2个小区供应量只有38套北京第一师范 11个小区供应量只有60套。

从区重点 对应 房来看朝阳区的三里屯 供应量只有3套朝阳外国语 北苑 部供应量只有32套西城区的北长街 房供应量只有5套 8个小区供应量也不过71套。

但也有部分区域 房供应量较为充足如果按照每个小区在一个重点 的房源平均供应量来看崇文 每个小区平均供应量为1262套 首城国际校区为1181套望京实验 为832套。

与北京全市整体供应量相比重点 房供应量明显偏低据中指院数据显示北京存量房市场中重点 房占比只有10%左右多为老破小房龄超过15年的重点 房占比超过65%。

李英中意的 对应28个小区均价从6万到16万不等他看上某小区均价14万/平方米并不是价格最高的小区“两年前我一个同事买的这个小区才7万多现在已经涨到14万了。”这意味着李英同事房产两年 1000多万元。

李英现在居住的小区属于高档公寓均价也达到12万元/平方米“我现在住的环境比这个起码强十倍但价格还没这个高呢!”李英虽然也抱怨 房价格坚挺但他也认为即便从 因素考虑也值得入手。

为孩子上个学家长们也真是拼了。

家长们为了买个房方便孩子  确实不容易