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买房趁早，北京房价明年低不了！
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主题：
买房趁早，北京房价明年低不了！
aokeke
发表于
2005-11-17
进微信群讨论
小荷才露尖尖角，早有蜻蜓立上头。
北京的房价近几年涨了不少，很多人就觉得北京房价是坐上了“神六”，升得又高又快。神六升空，举国沸腾，但房价上涨却是民怨沸腾，大部分人都认为北京房价涨得够多了，是该跌的时候了。
但是，希望与现实之间却有着较大的距离，从今年国八条出台以来，大半年过去了，北京房价却仍是高高在上，不见有半点俯首的迹象。其实这是正常现象，除非是政府大规模进行类似于回龙观、天通苑这类经济适用房的建设，把北京整体的平均房价拉下来，否则北京商品住宅的价格至少在五年内是不会低下其高贵的“头”。个中原因可以从以下两个方面来解释：
第一，从历史发展的眼光来看，北京的房价目前正处于恢复期而非上涨期。
从九十年代以来，北京的房价一直就很高。经历过那个时代的北京人几乎都记忆犹新，房地产开发商只有少数几个国有企业，如城开、开发经营总、城改建等，市场上的商品房非常紧俏，城开的方庄小区是当时房价都在万元以上，而且当时买房的难度一点也不次于现在排队购买经济适用房；开发经营总开发建设的恩济小区，尽管房屋户型极其糟糕，室内净高连2.5米都不到，居然也能买到八、九千以上。总之98年之前，北京商品房虽然房屋结构户型落后、生活质量次、性价比极差，但房价却如王榭堂前燕，尊贵非常。
九八年福利分房取消以后，大批开发商如雨后春笋都冒了出来，都想抓住这个房地产业千年等一回的机会，赚个盘满钵满。项目的开发建设都大干快上，结果市场供应几乎是在一夜之间就放出巨量，而一方面老百姓的收入并无明显的增加，另一方面各项配套的房贷政策还未来得及出台，需求明显不足。市场规律起了作用，供求失衡导致房价不断下跌。方庄小区的房跌到了五六千元，几乎少了一半，而其它地段的房价也都有不同程度的下跌，最为典型的例子是鹏润家园，期房销售时还达到近一万元，而现房建成后却跌了两三千元，最终还采用了尾房甩卖的营销措施，售价仅五千多，引起当时北京房地产开发商惊呼声一片，为了把自己的房屋推销出去，那几年房地产策划业红火得很，引进不少国外先进概念对楼盘加以包装，楼宇建设、户型设计等都采用国际标准，用以吸引买家，当时购房者确实有上帝的感觉。
为刺激需求，各商业银行陆续出台了各种优惠的房贷政策，加上首都经济的持续发展，北京老百姓的腰包也鼓了起来，通过各方面短短的几年努力，2003年下半年起，北京的房地产市场逐渐兴旺起来，房子变得好卖了，价格自然也不断攀升。
与过去相比，现在北京的房子大部分都变得越来越实用，越来越舒适，房子内部设施的标准也越来越高，购房者选择的余地越来越大，房子性价比也趋于合理，北京的房地产市场才刚从冬眠期苏醒，进入生气勃勃的春天，离房价下跌的那一刻还早着呢。
第二，北京城市建设的不断发展是房价的有力支撑。
为举办2008奥运会，北京巨资投入到城市建设中，这些投资基本上都花在道路交通、市政设施、公共配套等方面，而这些基础设施的建设，都使得资本大量固着在土地中，根据马克思政治经济学关于地租的理论，这些凝结在土地中的资本都必然会使土地价值得以提升，并直接以土地价格上涨的形式体现出来。房价的构成中，地价是最主要的一个部分，当土地的价格上涨时，那么相应地房价也会上升，也就是房子升值。
如果北京市政府不断加大对基础设施的建设，那么这些投资的收益都会通过土地升值表现在房价中。假若北京市政府一方面不断地对基础设施进行投入，城市环境不断地得到改善，而另一方面房价却不升反跌，那么就说明这些投入并没有产生价值，这根本就是违背经济规律的。
很明显，北京的城市建设不会停滞不前，根据新颁布的《北京市城市总体规划》（2004-2020）的安排，未来北京将建设成为一个“国家首都、文化名城、世界都市、宜居城市”。在这个前提之下，北京的房价就不会下降！
只要你对北京城市建设的前景看好，只要你生活中需要一个家，只要你有一定的财力，那么就不要犹豫，快买房去吧，早买早受益！！
amanda-h
发表于
2005-11-18
俺在俺们小区的论坛把楼主的几篇文章做了超级链接，楼主不介意吧？
阿白哥
发表于
2005-11-20
什么呀，不知所谓
LZ没看到所有的观点都认为北京的房价在近期会下降吗？
amanda-h
发表于
2005-11-20
过了08倒是不好说了。
唉！总之，买了房的，不希望房价跌；观望中的，就一定希望房价降一些再买。
两难啊
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北京的房价近几年涨了不少，很多人就觉得北京房价是坐上了“神六”，升得又高又快。神六升空，举国沸腾，但房价上涨却是民怨沸腾，大部分人都认为北京房价涨得够多了，是该跌的时候了。
但是，希望与现实之间却有着较大的距离，从今年国八条出台以来，大半年过去了，北京房价却仍是高高在上，不见有半点俯首的迹象。其实这是正常现象，除非是政府大规模进行类似于回龙观、天通苑这类经济适用房的建设，把北京整体的平均房价拉下来，否则北京商品住宅的价格至少在五年内是不会低下其高贵的“头”。个中原因可以从以下两个方面来解释：
第一，从历史发展的眼光来看，北京的房价目前正处于恢复期而非上涨期。
从九十年代以来，北京的房价一直就很高。经历过那个时代的北京人几乎都记忆犹新，房地产开发商只有少数几个国有企业，如城开、开发经营总、城改建等，市场上的商品房非常紧俏，城开的方庄小区是当时房价都在万元以上，而且当时买房的难度一点也不次于现在排队购买经济适用房；开发经营总开发建设的恩济小区，尽管房屋户型极其糟糕，室内净高连2.5米都不到，居然也能买到八、九千以上。总之98年之前，北京商品房虽然房屋结构户型落后、生活质量次、性价比极差，但房价却如王榭堂前燕，尊贵非常。
九八年福利分房取消以后，大批开发商如雨后春笋都冒了出来，都想抓住这个房地产业千年等一回的机会，赚个盘满钵满。项目的开发建设都大干快上，结果市场供应几乎是在一夜之间就放出巨量，而一方面老百姓的收入并无明显的增加，另一方面各项配套的房贷政策还未来得及出台，需求明显不足。市场规律起了作用，供求失衡导致房价不断下跌。方庄小区的房跌到了五六千元，几乎少了一半，而其它地段的房价也都有不同程度的下跌，最为典型的例子是鹏润家园，期房销售时还达到近一万元，而现房建成后却跌了两三千元，最终还采用了尾房甩卖的营销措施，售价仅五千多，引起当时北京房地产开发商惊呼声一片，为了把自己的房屋推销出去，那几年房地产策划业红火得很，引进不少国外先进概念对楼盘加以包装，楼宇建设、户型设计等都采用国际标准，用以吸引买家，当时购房者确实有上帝的感觉。
为刺激需求，各商业银行陆续出台了各种优惠的房贷政策，加上首都经济的持续发展，北京老百姓的腰包也鼓了起来，通过各方面短短的几年努力，2003年下半年起，北京的房地产市场逐渐兴旺起来，房子变得好卖了，价格自然也不断攀升。
与过去相比，现在北京的房子大部分都变得越来越实用，越来越舒适，房子内部设施的标准也越来越高，购房者选择的余地越来越大，房子性价比也趋于合理，北京的房地产市场才刚从冬眠期苏醒，进入生气勃勃的春天，离房价下跌的那一刻还早着呢。
第二，北京城市建设的不断发展是房价的有力支撑。
为举办2008奥运会，北京巨资投入到城市建设中，这些投资基本上都花在道路交通、市政设施、公共配套等方面，而这些基础设施的建设，都使得资本大量固着在土地中，根据马克思政治经济学关于地租的理论，这些凝结在土地中的资本都必然会使土地价值得以提升，并直接以土地价格上涨的形式体现出来。房价的构成中，地价是最主要的一个部分，当土地的价格上涨时，那么相应地房价也会上升，也就是房子升值。
如果北京市政府不断加大对基础设施的建设，那么这些投资的收益都会通过土地升值表现在房价中。假若北京市政府一方面不断地对基础设施进行投入，城市环境不断地得到改善，而另一方面房价却不升反跌，那么就说明这些投入并没有产生价值，这根本就是违背经济规律的。
很明显，北京的城市建设不会停滞不前，根据新颁布的《北京市城市总体规划》（2004-2020）的安排，未来北京将建设成为一个“国家首都、文化名城、世界都市、宜居城市”。在这个前提之下，北京的房价就不会下降！
只要你对北京城市建设的前景看好，只要你生活中需要一个家，只要你有一定的财力，那么就不要犹豫，快买房去吧，早买早受益！！