主题：房企拿地积极性大涨，宽松的货币政策是主要原因

新城控股高级副总裁欧阳捷观察到，“目前，有些高价地块会延缓开工、入市，有的已经找到了合作者参股、合作开发，有的还可以引入基金 。只要企业现金流保持稳健，这些在热点一二线城市的高地价项目最终还有市场机会。因为热点城市未来土地供应很难大幅增加，地价也很难下跌，这也意味着这些城市未来的房价几乎不可能下跌。因此持有这些土地的开发商依然会成为这些城市最后的胜者。拿不到土地的开发商就只能退出这些城市的地产江湖。”

土拍显房企分化

某地产首席分析师认为，房企拿地积极性大涨，宽松的货币政策是主要原因。在过去几个月，整体信贷政策宽松，大部分房企发债成本明显降低，最低甚至在3%左右。

某研究 研究员杨科伟9日在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“地价上涨主要跟整个市场环境关系很大。去年全国主要基调是去库存，很多城市土地市场还是以底价或低溢价率成交。今年尤其是前五十强房企，拿地基本集中在一线或热点二线城市，这些地方今年土地竞争也相对激烈，地价高是竞争的结果。”

经统计，前述50家拿地积极的房企主要为登陆资本市场的地产上市公司。

欧阳捷分析，房企今年在土地市场的表现透露了三个信息：今年房企购置土地面积达1.68亿平方米，按照容积率2计算，50强房企差不多获得了60%的土地，未来房企两极分化效应越发显著；此外，50强房企拿地成本比今年全国房企购置土地平均成本4009元/平方米高了72%，说明这类企业重点布局在频出 的热点城市；但值得注意的是，拿地成本增加50%，房价不一定增长50%。

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“几个热点城市开始追加新一轮收紧措施的行为表明，前一轮调控效果可能还没有达到期望值，也表明决策层‘抑泡沫、控房价、防风险’的态度 坚决，房价不稳，政策不止。因此，认房又认贷或提高首付和利率等政策深化，有可能继续，并且这种‘紧’的格局不大可能在2017年上半年发生改变，预计短期内成交同比回落，房价涨幅放缓。”夏丹预计。

银行业 吴昕栋对中国房地产报记者表示，尽管个人住房按揭贷款是零售银行 业务之一，时间长、收益稳定、风险小，尤其是一线城市和热点二线城市，银行都愿意做而且争着做，不会主动收紧。但受国家调控政策影响，在具体贷款政策上银行只能被动适应。

“目前上海、天津楼市调控力度加码，政府有意控制房价涨幅、打压楼市投机需求。因此，未来不排除调控效果不理想时会追加新的调控措施。”吴昕栋分析认为。

“去 要分阶段有序推进。先控制 率增速，再稳定 率水平并优化 结构，最后达到降 的目的。”王一鸣表示。