主题：淡季不淡，京城楼市出现暖冬

虽然今年11月初就入冬了，北京的天气出奇的暖和。同样，本来已经步入传统淡季的楼市却也和天气一样，出奇的热。根据北京市房地产交易网的数字，十一月份北京楼市的签约套数比5/6/7/8/9/10几个月都要高一些，创下了新政以来的最高。十一月份新获得预售证的楼盘有49个，其中比较引人注目的新盘包括李嘉诚旗下的逸翠园和城启的天鹅湾。另外，一些高端项目也选择了在11月份推出自己的二三期。其中包括东山墅，阳光上东，亚运新新，西山美墅馆，纳帕溪谷等等，看来不少开发商都看到市场有回暖的迹象，不再封盘惜售。

初步统计，11月份住宅签约量在17000套左右，为5月份以来最高。住宅签约面积略低于6月和9月，但也突破了200万平米。可出售房屋在最近几个月首次出现了大幅减少，从前几个月的14万套降低到13万4千多。

日期 网签套数 网签面积 住宅套数 住宅面积
11/01/2005 814 184081 740 86269
11/02/2005 671 94334 630 92501
11/03/2005 542 80792 459 53844
11/04/2005 619 79512 547 67284
11/05/2005 639 66398 572 64383
11/06/2005 618 67712 590 66183
11/07/2005 676 75326 580 71096
11/08/2005 737 78165 691 73590
11/09/2005 585 68794 540 63237
11/10/2005 572 65929 503 62719
11/11/2005 0 0 0 0
11/12/2005 726 76712 614 70697
11/13/2005 641 69374 545 65346
11/14/2005 602 66666 540 64011
11/15/2005 778 138290 715 77030
11/16/2005 805 101630 696 76554
11/17/2005 838 87504 585 70405
11/18/2005 602 66476 552 64095
11/19/2005 597 64278 543 62454
11/20/2005 628 69869 575 68448
11/21/2005 737 109975 695 90752
11/22/2005 630 206036 563 70303
11/23/2005 655 73409 624 72568
11/24/2005 626 67376 596 65388
11/25/2005 510 59079 449 56056
11/26/2005 713 82586 663 80571
11/27/2005 501 51340 462 49813
11/28/2005 521 63276 479 58948
11/29/2005 685 78821 610 75768
11/30/2005 645 106202 594 70960
总计 18913 2499942 16952 2011273


今年的九月十月并没有出现开发商所预言的“金九银十”，但进入十一月份楼市也并没有出现颓势，京城楼市出现了旺季不旺淡季不淡的现象。或许是网签有相当的滞后，造成了传统旺季的延后；或许是新政后消费者变得更加理性，不管淡季旺季，碰到合适的该出手时就出手。。。