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五大细节 专家教你买有气质的房子
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主题:
五大细节 专家教你买有气质的房子
suobianyu
发表于
2005-08-31
进微信群讨论
由于房子是一个要件很多的房地产产品,一般的非专业购房人很难考虑周全,也就会
有各种遗憾的事情发生。一些专家提醒购房者:要根据细节来判断一个楼盘的品质。
细节一:规划不要贪图漂亮
规划对于一个楼盘来说是十分重要的,它不仅决定了一个社区总体的布局,还会影响
到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利。一个好的社区除了
要考虑到充分利用土地、建筑与园林布局的美观等方面以外,还要在生活、空间区位的安
排方面下工夫。在硬件上,按建筑围合做安排比单纯做一些漂亮的几何图案要好得多,从
生活的便利性出发要比单纯从美观出发对业主来说更有意义。
另外,专家们还指出,近年来由于土地价格上涨过快,不少项目容积率过高,住宅面
宽过小、进深过大,个别项目甚至设计出一梯12户乃至16户的单元平面,导致室内外通风
环境很差,购房者应在买房之前对项目的整体规划进行了解。
细节二:关注区域容积率
在用地与规划方面,购房者应不仅要注意项目的容积率,而且要关注区域的容积率。
目前,一些项目虽然表面上容积率不高,但其周围都是高楼大厦,整体小区就像一个
“盆地”,使得整个区域的容积率偏高;另一些项目,虽然看起来容积率并不是很低,但
由于周边都是绿地,使得整个区域的容积率得到了很好的保证。
细节三:塔楼的窗墙比不小于1∶10
塔楼由于层高很高,通风不是最大问题,朝向、采光才是主要的。良好的采光和通风
是净化空气的最有效且简单易行的办法。通常住宅设计多依据自然通风来补充新风进行换
气,因此住宅规范对自然通风和窗户可开启的面积有明确要求。其实塔楼的通风不是问题
,不能把塔楼否定掉,可以通过进风调节器来调整通风,窗户面积与墙面的比值不小于1
∶10,并且要有一定的开启面。
细节四:户型注重功能划分
外部环境固然很重要,但人们更多的生活还是在室内的,因此,挑选一个好的户型是
十分重要的。有些户型虽然很大,空间布置却“大而不当”,因此购房者要注重房屋空间
的功能划分。建设部住宅产业促进中心副处长刘美霞指出,在建设部A级住宅评判标准中
,就有空间功能划分方面的规定,比如,3A级住宅要有3平方米以上的步入式储藏间,2A
级住宅要有2.5平方米以上的步入式储藏间等等。
另外,购房者还应注意看户型的进深和面宽,避免进深、面宽过大、过小,避免过分
凹凸,避免有过多的公摊面积,避免主要功能空间面积配置不合理等。
细节五:买有“气质”的房子
人有气质,房子也有气质。目前,很少有购房者注重房子的“气质”。比如,有的楼
盘就提出了“建立富人区”的理念,它的设计在于打造一种高档的社区,从生活方式上来
着手,并不是单纯地炒作“富人区”这个概念。
在许多专业设计师眼中,看似浪费面积的走廊,却可成为一个耐人寻味的亮点,挂满
艺术品的走廊不仅和客厅、餐厅构成家庭礼仪区,通过它的联系,其他功能分区的功能性
更加明确。这样的设计就会令房子更有个性,从而体现出主人的素养。(来源:新晚报)
指尖上的精灵
发表于
2005-10-13
怎么在哪JJ 都是中心啊
suobianyu
发表于
2005-10-13
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有各种遗憾的事情发生。一些专家提醒购房者:要根据细节来判断一个楼盘的品质。
细节一:规划不要贪图漂亮
规划对于一个楼盘来说是十分重要的,它不仅决定了一个社区总体的布局,还会影响
到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利。一个好的社区除了
要考虑到充分利用土地、建筑与园林布局的美观等方面以外,还要在生活、空间区位的安
排方面下工夫。在硬件上,按建筑围合做安排比单纯做一些漂亮的几何图案要好得多,从
生活的便利性出发要比单纯从美观出发对业主来说更有意义。
另外,专家们还指出,近年来由于土地价格上涨过快,不少项目容积率过高,住宅面
宽过小、进深过大,个别项目甚至设计出一梯12户乃至16户的单元平面,导致室内外通风
环境很差,购房者应在买房之前对项目的整体规划进行了解。
细节二:关注区域容积率
在用地与规划方面,购房者应不仅要注意项目的容积率,而且要关注区域的容积率。
目前,一些项目虽然表面上容积率不高,但其周围都是高楼大厦,整体小区就像一个
“盆地”,使得整个区域的容积率偏高;另一些项目,虽然看起来容积率并不是很低,但
由于周边都是绿地,使得整个区域的容积率得到了很好的保证。
细节三:塔楼的窗墙比不小于1∶10
塔楼由于层高很高,通风不是最大问题,朝向、采光才是主要的。良好的采光和通风
是净化空气的最有效且简单易行的办法。通常住宅设计多依据自然通风来补充新风进行换
气,因此住宅规范对自然通风和窗户可开启的面积有明确要求。其实塔楼的通风不是问题
,不能把塔楼否定掉,可以通过进风调节器来调整通风,窗户面积与墙面的比值不小于1
∶10,并且要有一定的开启面。
细节四:户型注重功能划分
外部环境固然很重要,但人们更多的生活还是在室内的,因此,挑选一个好的户型是
十分重要的。有些户型虽然很大,空间布置却“大而不当”,因此购房者要注重房屋空间
的功能划分。建设部住宅产业促进中心副处长刘美霞指出,在建设部A级住宅评判标准中
,就有空间功能划分方面的规定,比如,3A级住宅要有3平方米以上的步入式储藏间,2A
级住宅要有2.5平方米以上的步入式储藏间等等。
另外,购房者还应注意看户型的进深和面宽,避免进深、面宽过大、过小,避免过分
凹凸,避免有过多的公摊面积,避免主要功能空间面积配置不合理等。
细节五:买有“气质”的房子
人有气质,房子也有气质。目前,很少有购房者注重房子的“气质”。比如,有的楼
盘就提出了“建立富人区”的理念,它的设计在于打造一种高档的社区,从生活方式上来
着手,并不是单纯地炒作“富人区”这个概念。
在许多专业设计师眼中,看似浪费面积的走廊,却可成为一个耐人寻味的亮点,挂满
艺术品的走廊不仅和客厅、餐厅构成家庭礼仪区,通过它的联系,其他功能分区的功能性
更加明确。这样的设计就会令房子更有个性,从而体现出主人的素养。(来源:新晚报)