主题：北京尾房市场需求强烈 三成置业者首选尾房

北京尾房市场需求强烈 三成置业者首选尾房
--------------------------------------------------------------------------------
 
2005年11月10日08:53 北京娱乐信报  
 



调查显示目前北京尾房市场的需求强烈


《北京娱乐信报》的调查活动共有956人参与，其中有30.41%的人表示，如果置业会首先考虑尾房，数量仅次于首选商品房的消费者，而首选二手房的仅占到了11.49%。尽管受调查群体对尾房的需求很高，但是仍然有76%的人表示对尾房不太了解。这一方面表明越来越多的人虽然置业时已经把尾房纳入选择范围，但是受限于尾房的特殊性；而另一方面则表示很多人不知道如何能买到尾房。
 
调查显示，在购买尾房的首选途径方面，消费者自己联系开发商的比例达到了49.31%，上网和找朋友帮忙占到了34.83%，而找经纪公司的仅占到了11.38%。这也是目前尾房成交量不大的主要原因。有关人士进一步指出，尾房的特点是数量分散，对于单个开发商而言，手中的尾房不过几套或几十套，势单力薄，缺乏规模效应，且尾盘分布范围广，信息不集中都导致了单个开发商很难实现销售。此外，消费者对一些操作不规范的中小型经纪公司缺乏足够信任也有一定关联。

调查还显示，有80.14%的消费者购买空置房是用于自住，仅有14.73%的人用于长短期投资。同时，作为购房最主要的需求群体，23-40岁的占到购房比例的85%左右。在接受调查的消费者中，有78%的人更看重尾房价格较低且无期房风险等优势；在购买尾房所关心的问题方面，有70%以上的人表示如果购买空置房，最担心开发商是否有遗留问题以及房屋产权是否清晰。

此外，有近五成的消费者更愿意选择那些同地段、同品质每平方米均价低于新房价格1000至1500元左右的尾房。从位置的选择来看，三环到四环间是消费者主要选择对象，为49.82%，三环内、四环到五环、五环外依次为39.65%、31.93%、8.07%。在居室需求方面，两居室、三居室仍旧是最受欢迎的户型，分别占到比例的51.52%和34.68%，其他一居、复式、四居以上均不足10%。

通过以上调查分析，可以得到这样的结论，目前北京尾房市场的需求强烈，买房用于投资的人只是少数。因此，有关人士认为，通过品牌中介购买尾房，不失为行之有效的解决之道。（张翼/文）