主题：将观望进行到底

    楼市总没有消停的日子，因为这里耐不住寂寞的人太多，特别是那些商人们，简直把自己当作了娱乐明星，几天没有露面，就有点不好受，非得跳出来蹦达蹦达不可，好象是怕大家忘了他们，票房不好了，于是他们比某些二流明星还有名，在媒体露脸的次数还要多，总之仿佛哪儿哪儿都有他们的影子。
    最近的例子是他们又匆忙地跳出来宣布，北京楼市的观望期已经结束了。在他们看来，仿佛他们真的无所不能，达到了说怎么样就怎么样的地步了，他们未免太有点高估了自己的能量。当然这也是很正常的，去年他们就得逞了一回嘛，说房价要涨，然后媒体铺天盖地地说要涨要涨，某些政府部门和官员也说要涨要涨，当然最后果真涨了，虽然后来有部门出来不痛不痒地说他们炒作，但他们却已经无所谓了，因为他们的房子已经卖得差不多了，钱已经装进荷包了，在说什么对他们已经无伤大雅了。
    但这回不一样了，因为国家宏观调控政策在前，购房者包括政府对现在房价的判断很明显都认为是在高位，基于这个判断的一个延伸判断是：现在买房绝对不是一个好时机。基于这样的判断，观望一定会继续。
    地产商人们说观望已经结束的一个理由是，建设部说近期不会再出台新的政策，政策就这样了，所以观望结束了。这个话我想地产商人说出来的时候也知道其中虚得很，只不过他们从他们的利益出发，不得不这么说而已，与其说是他们的一个判断，不如说是他们的一个希望，但这次也许他们要失望了。
    首先，近期不见得就不会出现新的调控政策，央行最近关于取消期房预售的建议就是一个很明显的信号，其实在中央对前期政策的满意程度也是存在分歧的，虽然有部门认为现在的政策已经够了（但同时还强调了政策的落实问题），但央行对当前房地产市场还是深表忧虑的，联想到央行汇率政策出台和加息的种种表现，新政策的出台并不是不可期待的。
    其次，即使不再出台新的政策，现有政策的效果并没有显现，也就是说在某些环节政策的落实还不够好，所以下一步的落实将使政策到位，对房地产市场产生影响。同时这也是政策实施的正常的滞后期，所以如果要看政策的效果，观望一定要继续下去，我相信观望也一定能继续下去！
    再次，即便对政策的观望结束了（实际上如果说观望结束了，最多也只能算这种观望结束了），而对楼市的观望还将持续更长时间，地产商人在这里有偷换概念的嫌疑。其实，购房者的观望从来就不是只关注是否出台政策，而是观望政策出台的效果，确切的说是楼市的变化。
    最后，虽然在开发商的眼里，楼市有小幅回暖，但这也不足以作为楼市结束观望期的证据，因为金九银十之说表明每年的这个时候楼市都会有一个小高峰，销量略有上升是太正常不过的一个现象，何况相对于以往年份的情况，这种上升是微不足道的。
    在我的印象里，我觉得地产商人们这么急于跳出来喊观望期已经结束，恰恰表明他们太害怕观望期不结束了，所以一个最朴素的道理是，咱们老百姓一定要将观望进行到底，以现实告诉地产商人们：观望是否结束，我们说了算！房价不降，观望不结束！

兄弟你说的不错，相对于往年的黄金季节，目前的回暖是微不足道的，但开发商一定会大力宣传的

房产调控中各部委间存在分歧 银行的地位走强 
 
 
稍微沉默之后，建设部选择了“反击”。针对央行“取消预售制度”的建议，8月24日建设部新闻发言人明确说，“目前还不能取消”，并再次表态：近期，国家不再出台新的调控政策。 

事实上，在房地产调控问题上，不仅央行和建设部，其他部委之间，比如建设部和国土资源部也存在着分歧。究其原因，就像上海市社会科学院房地产研究中心副研究员顾建发评价的那样，各部委对调控的意见实际上反映着各自部门的利益所在。 


3月底，国务院出台的“国八条”明确了调控目标——保持房地产市场健康稳定发展，防止房价大起大落。国务院一声令下，由建设部、发改委、财政部、国土资源部、央行、税务总局、银监会等七部委合作出手，对市场进行调控。 


调控之初，大家精诚合作，共同搞调研、联合出政策、成绩斐然。一直居高不下的上海房价也开始逐步回落。在北京、南京、西安等各地，成交量极度萎缩，投资额大幅下降。于是，六七月后，招架不住的房地产企业开始奔走呼吁，希望政府放松调控。 


随着形势的变化，调控各方开始出现分化。尽管仍然“为了房地产业的健康发展，防止房价大起大落”，但各自开始更多关注部门利益。 


从行业特征上来说，建设部是房地产业主管部门，两个关联部门央行和国土资源部分管金融和土地，另外还延伸至税务部门。 


建设部在房地产调控中拥有举足轻重的地位。去年建设部曾针对“房地产是否存在泡沫”的问题发布了一个报告，认为房地产没有泡沫。今年 “国八条”的出台，则否定了建设部无泡沫的判断。 


国土资源部从去年开始严格控制土地供应，半年之内禁止土地农转非，被指责要为去年房价暴涨负责。事实上，当市场上拥有越多的土地，国土资源部通过土地市场调节房地产行业的作用就越少。今年的调控中，国土资源部颇为低调。 


房价上涨，会带来很多税收。因此，在今年的调控中，税务部门既不积极，也不落后。 


事实上，随着国土资源部、建设部对调控影响力的减弱，央行相应变得强势起来。这不仅反映了中国经济调控方式由行政力量向市场力量的逐渐转变，也反映了房地产业从“土地为王”到“资金为王”的转变。 


最近发布的《央行房地产金融报告》显示，房地产开发贷款的坏账率远远高于个贷坏账率。可以预见的是，央行会对房地产业的开发贷款控制得越来越严，放松的只可能是个人住房贷款。事实上，之前的 6月，央行上海分行发布的《信贷投向指引》就明确指出，房地产行业属于“限制”级。也许正因如此，已经有更多的企业将把对政策的注意力转到央行上。 


正如某企业老总所说：“目前央行的政策才更具有决定意义。企业能否过冬，更多的取决于央行政策走势。”