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崔元星:究竟是谁在高价大块拿地?
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主题:
崔元星:究竟是谁在高价大块拿地?
崔元星
发表于
2007-11-27
进微信群讨论
在房价一路飞涨、地价节节攀升的中国土地、房产市场,一直有一群一掷千金、大肆吞地的地产巨无霸在游动,从各地不断出现的“地王”背后不难分辨出他们的身影:
一是拟上市地产公司,包括准备产权转让的公司,他们要通过圈地、尤其是圈核心城市核心区域的地来显示其资产价值,再以这些土地资源来圈股民、投资者的钱。
二是已上市地产公司,他们把从股市上大把圈来的钱砸在大片土地上,再以这些土地资源编出更诱人、更动人的故事去扩股圈更多的钱。
三是有国资背景的地产类公司,土地是国有的,买地的钱也是国有的,就是左口袋挪到右口袋,价格越高越好,拉动了本地GDP,也算是为当地经济建设作贡献了。
四是境外基金及境外地产公司,他们对人民币升值及中国经济前景极其看好,另一方面又对中国区域经济现状极其茫然,于是,只要是中国境内的土地,花多少钱都要拿下,因为他们认定人民币是一路坚挺的,中国经济快速增长致使土地越来越稀缺的,所以即使不开发也能升值。
五是在别的产业发了大财、已成为行业龙头、还想挣更多钱的非地产类公司,只要有钱,成立一个地产公司很容易,聚集一帮人马也容易,拿地就更容易了。在目前的中国,只要是沾了地产的,说什么也不会杀回去再干老本行了,种粮食的、打石油的、卖空调的、做西装的,从哪个行当挤进地产界的都有,他们都有一个共同特点,钱多。
一般的地产商应该审时度势,尽量避开地产巨无霸,寻找缝隙,曲线拿地,求生存谋发展。
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一是拟上市地产公司,包括准备产权转让的公司,他们要通过圈地、尤其是圈核心城市核心区域的地来显示其资产价值,再以这些土地资源来圈股民、投资者的钱。
二是已上市地产公司,他们把从股市上大把圈来的钱砸在大片土地上,再以这些土地资源编出更诱人、更动人的故事去扩股圈更多的钱。
三是有国资背景的地产类公司,土地是国有的,买地的钱也是国有的,就是左口袋挪到右口袋,价格越高越好,拉动了本地GDP,也算是为当地经济建设作贡献了。
四是境外基金及境外地产公司,他们对人民币升值及中国经济前景极其看好,另一方面又对中国区域经济现状极其茫然,于是,只要是中国境内的土地,花多少钱都要拿下,因为他们认定人民币是一路坚挺的,中国经济快速增长致使土地越来越稀缺的,所以即使不开发也能升值。
五是在别的产业发了大财、已成为行业龙头、还想挣更多钱的非地产类公司,只要有钱,成立一个地产公司很容易,聚集一帮人马也容易,拿地就更容易了。在目前的中国,只要是沾了地产的,说什么也不会杀回去再干老本行了,种粮食的、打石油的、卖空调的、做西装的,从哪个行当挤进地产界的都有,他们都有一个共同特点,钱多。
一般的地产商应该审时度势,尽量避开地产巨无霸,寻找缝隙,曲线拿地,求生存谋发展。