主题：房价何时涨停？

最近，政府一连串的组合拳打得我国房地产业晕头转向，“金九银十”风光不再。

国庆长假期间看房者众，真正购房的却寥若晨星，开发商苦苦支撑数月之后被迫变相降低房价。购房者与开发商之间的僵持，看来是购房者小胜一回合。

初战告捷，购房民众大有“欲将剩勇追穷寇”之势，纷纷奔走相告：再坚持几个月不买房，开发商必然抗不住，房价将会跌得更凶。到时候大家再来拣个“便宜”。

但是，目前房价真的已经涨停了吗？答案很明显：远远没有。地产大鳄老潘的建外SOHO后期一开盘即取得良好的销售成绩，并且房价明显相比于前几期有较大的提高。华润置地以超出挂牌底价近七个亿，高达25.6亿元的价格竞得清河毛纺厂地块，并宣称开发后的房屋均价在6000到7000元之间，相比与目前该区域均价不到6000元/平方米的情况，今后两年，该区域房价将大幅提升。

真正的房价涨停可能需要在几年甚至更长的时间，政府全面控制住土地一级市场之后。有人会说，土地公开招拍挂的政策效果已经很明显是导致地价全面上涨，而地价上涨之后必然使房价上升，房价涨停更是遥遥无期。这种看法是错误的，因为只有政府在控制住土地供应之后，加大经济房及廉租房的建设及供应，房价才能不再偏离正常轨道，疯涨一气。

有专家分析说，目前房价上涨是不可避免的，因为中国人少地多，需求远远大于供给，但这种观点是站不住脚的，就目前中国的房价水平来看，有效需求应该是低于市场供应量的，中国毕竟还是穷人多。那么目前推动中国房价不断攀升的有效需求是什么呢？很明显，除了国内先富起来的一部分精英阶层的资本推动外，国外的资本进入是主要的动力。两股资本的合力，足以成倍的消化目前国内所有的新建住房。商品房不断被这两个资本收入囊中，而在房价上涨中获益的是政府和开发商。如果对这种情况政府不加以控制，那么最多再过几十年，中国所有的房屋产权都会被此两种资本所收购，普通百姓将无房可买，而开发商也无房可卖，因此，人们只好向此两种资本租房来居住，超额的垄断利润将源源不断地涌入国内的富豪阶层及外国资本，此两种资本的先期投入将迅速回收，并取得投资回报。现阶段取得利益的政府和开发商将无法再从中取得任何收益。

要控制住这种情况，政府只能从源头上控制住土地的供应数量和结构，经营性用地有计划的逐步推向市场，由开发商来进行高档商品房的建设，以满足资本炒作及富人享受的需求。而其它大量的土地则只能由政府来进行完全的控制，自行或委托值得信赖的国有企业进行满足普通民众住房需求的经济房或廉租房的建设，经济房或廉租房的价格完全由国家控制在能使大部分人居者有其所的水平范围之内。同时，采取措施保证此类房屋的购买者完全符合政府所规定的资格要求，只有这样，平均房价才有可能被抑制住上涨的趋势，而购房者资格审查的正确性又只能建立在个人收入信用系统完善的前提之下。

因此，只有在政府完全控制住土地一级市场并建立起完善的个人收入及信用体系之后，中国的房价才有可能涨停。

不能涨了，再涨买不起房了

总感觉涨停起码要到2008之后再说了。