主题：疯狂的北京楼市犹如一座纸房子

文/丁一

房地产新政以来，开始文件一公布，国内房地产市场好象一座纸做房子，一夜之间就被风吹倒，媒体到处都传来各地房价陡然下落之声。在那时候，我就指出，其实是这是房地产开发商放的一个烟幕弹，市场反映是滞后的，应该是在几个月以后表现出来，怎么可能文件一公布，各地方的政策还没有出台，房地产市场价格就应声而落。事实上，不少地方的房 
 
价不仅没有下落，反之还在悄然上涨，特别是在北京，北京房价，你说我跌，我偏偏在上涨，民众能够拿我奈何？国内疯涨房价为何就是不下落？

政府官员会说，房价的下落对谁都没有好处。房地产作为中国经济的支柱产业，价格如下落，那么这个产业一定会失去支撑，那种目前所有的企业都在从事房地产的状况就会改变，特别是房地产它与50多个产业相关联。房价的下落必然会让房地产业衰退，而房地产业的衰退就必然导致相关产业衰退，导致整个中国经济就会出现衰退，以及国内持有住房的民众纸上的财富就会缩水。这种现象，政府是不愿意看到的，因此，中央政府是不希望房价的下落。

对地方政府会说，房价的下落，地方经济支柱产业就会消失，地方财政收入就会减少，地方政府官员短期业绩表现也就没有合适的工具，一些腐败之源就会阻断等，看看一些地方这几年来为什么财大气粗，看看这些年来一些地方经济快速成长，看看一些地方首长能够业绩显著，很大程度都是房地产快速发展之结果。试想，这样一种好的买卖，哪一个地方地方政府愿意让本地的房地产价格下来呢？房地产作为要素完全垄断的产业，地方总是有办法来推动其价格的上涨。大家只要看看一些地方的心态，总是在采取各种政策在推动当地房价的上涨，即使是一些房价曾经成倍成倍上涨地方，当地政府一看到房价下落，就开始在动脑筋如何来改变现行的政策，如何来保持当地房价不下落。

对房地产开发商会来说，房价的下落，房地产的暴利从何而来，房地产开发商欺诈如何可得逞，房地产开发商又如何诱导广大民众把个人过去、现在及未来的劳动所得轻易拱手相让给开发商，房地产开发商又如何在国内各种活动露山露水呢？因此，就目前的情况来看，各路的房地产开发商，一方面在各种公开场所来表达房地产开发商之意见，以便向市场宣告，房价下落的可能性不大，如果民众现在不进入房地产市场，今后的房价会更高。在这种情况下，房地产开发商就会通过诱导性的方式来诱导民众进入房地产市场，如不断加高房价。另一方面，房地产开发商正在通过种种公开或隐蔽来左右政府来出台有利于它们政策。通过政策的出台把其利益固化制度上，这样房地产开发商的暴利行为也合法化了。

对于国内商业银行来说，房价不能下落，下落后银行早几年疯狂贷款给房地产商与民众住房消费信贷的优质资产不是成了泡影吗？银行不良贷款的大增，最后受到伤害不就是社会吗？这几年国有银行不良贷款不断的剥离又可能在房价下跌后出现，而且如果房价下跌真的发生了，不仅会给银行造成危机也可能给整个社会经济带来大灾难，因为在中国以银行为主导的经济中，银行出现了危机岂有不转化为社会危机的？因此，商业银行也是不愿意房价下跌的。特别是目前四大国内银行处于重大改革的关头，如果房地 
 
产处于上升时期，银行能够寻找它们所认为中长期的优质贷款。这样不仅能够让商业银行贷款大增，银行信贷总额增加，不良贷款率的下降，也可以为银行带来大量的利润。这一箭双雕的好事，银行岂会罢休之？

对于已购买过住房的人来说，房价不能下跌，他们肯定会对自己不利。因为一是如果房价下跌，对炒房者来说，他们就会退出房价炒作市场，或是不敢再进入这个市场；二是如果是自己的居住，会以为房价下跌让他们的纸上财富缩水，不利于他们的个人消费；三是房价下跌后，如果个人贷款无力支付就可能逃债，导致银行不良贷款率上升，导致银行危机发生。对于那些天生就希望天下大乱，房价疯涨的炒作者，更是希望房价越是疯狂越好，这样他们就可以如鱼得水。

对于政府及购买者，不希望房价下落，可以还只是口头上说说而已，但对于地方政府、房地产开发商及商业银行来说，为了如愿以偿，往往会合谋起来操纵市场，重新推高房价上涨。特别是房地产开发商更是会使用种种手法诱导民众、欺骗民众进入房价疯涨的市场。

看看北京房地产市场，在国八条之后，所谓的各种房地产大佬纷纷粉墨登场，让红脸白脸的各路人马都亮出身段，或是哭穷或是耍横，更是可恶的是，在所谓政府职能部门的主持下，召集种种房地产开发商会议，密谋如何来推高北京的房价。你民众不是希望国内房价会下跌吗？北京的民众不是希望房价下跌而持币待购吗？房地产商就告诉民众，那仅是水中的花、镜中的月，没有的事情。这不，北京的房价不是天天在上涨。意思是在说，民众现在不购买房子，等上涨后再购更高价格的房吧。特别是可恶的是，即使是北京一些国有大房地产商也会自食其言，把其楼盘的房价炒上一轮又一轮。如东岸、东恒时代、沿海赛洛城等竟然在国八条后的短时间里，推高房价10%以上。房地产商就让民众看到，国内房地产就是这样的一个市场，就是这样一个以强势者操纵的市场，民众能够拿房地产开发商奈何。面对着这种现象岂能不让民众来思考来说之？

对于这种不落的房价，真的是如政府、房地产开发商、银行及购房者所理解的那样吗？国内房价上涨才是中国经济发展之路吗？非也。这些人要推高房价，其目的早已昭然若揭，特别是房地产开发商更是如此。看看北京房地产开发商的种种阴谋，他们除了把广大民众一辈子的努力搜刮干净之外，除了让广大民众一个个成为“负翁”之外，还会有什么呢？他们个个都欲壑难填，把利用权力攫取来的财富，希望每一分钱都轻易送到他们手中。特别是当民众没有看到这点时，房地产开发商更是有恃无恐。可以说，目前疯涨 
 
房价为什么没有下跌，最重要的原因就在于房地产开发商得到了地方的政府支持，就在于房地产开发商通过种种方式来把其利益制度化，就在于他们有好的办法来欺骗民众，就在于民众手中没有真正能够约束他们的手段及民众对国内房地产市场真实了解不多。

但是，过高的房价不仅仅是损害了中国大多数民众的福利，让大多数民众无法进入房地产市场，购到自己合适的住房，改善民众的生活水平。特别是过高房价不仅挤压了民众基本消费，而且也挤压了社会其他产业投资，挤压整个社会经济的发展。看看，世界经济发展史，有哪一个国家会因为房地产市场发展走上发达之路呢？看看，在世界哪一个地方房地产市场会如此这样的发展，房价会如此快的疯涨的呢？可以说，目前这种房地产价格疯涨，对整个中国经济百害而无一利，有利的只是房地产开发商及与之合谋的相关利益者。那种以房地产来推动地方经济发展说法，短期内是能够见效，但从中长期来看，情况则不是这样了。

当然，对于如此疯涨房价，一个民众是无可奈何的，特别是当一个个的民众力量无法聚集之时，民众更成了房地产开发任意宰割的牺牲品。但是，当一个个的民众意识到这种房价疯狂时，民众就应该理性地对待这个市场。也就是说，对国内房地产市场现状，对于单个的民众来说，可能是无可奈何，但只要每一个民众能够在进入房地产市场时做出的理性选择，而不是在房地产开发商诱导下进入疯涨价格的房地产市场，那么房地产开发商同样也会无奈。高价的房子让房地产开发商自身持有吧，货币由民众自己持有，价格不合适坚决不进入市场。最后，这样的结果是什么呢？房价下跌必然无疑。特别是最近几个月，民众一定要静观其变，不可轻易地进入疯涨的房地产市场。更何况，目前国内房地产租赁市场房租价格十分便易，民众的居住完全可以找到可代替的方式，这样就可以让民众更加理性地对待价格疯涨的房地产市场了。

民众不要希望他人会拯救自己，只有民众自己每一个人才能拯救自己！只有民众每一个人一起来形成一股合力，疯涨的房地产市场，大家都不进入，最后胜利肯定是持有贷币的民众！

这座纸房子已经摇摇欲坠！！