主题：死撑上海楼价的背后 (北京是否相同呢?)

上海房价在中央宏观调控政策的压力下,由交易僵持到目前价格开始松动和一定幅度的下降.但目前楼价不要用老百姓较高的收入比来比较,就连"合理回归'最起码的要求都虚高很多,在银贷收紧,销售低迷,积压日增的情况下,上海房产商为何能死撑.首先上海大部份房产商的性质均为市,区房地产行政管理部门所属国有独资企业,目前市面上已销和待销的现房和期房所用土地,都在二年以前所获,成本极低.一部分所建房屋在去年和今年初上海楼市发疯时一枪而光,暴利已兑现.因此有各级政府背景的房产商,加上先前取得暴利现金流的支持下,上海楼价才能违背经济规律可以死撑一段时间,但同样阻碍了上海经济恢复健康和持续稳定地增长.关键一点各级政府背景的房产商一定要放弃"与民争暴利",切实落实当初所定的旧区改造的各项政策.上海楼市才合理回归

除了这些,还有一些就是房地产商内部的一些约定,对了已赚到钱的开发商业说已是无所谓了.但在近一年内拿地的开发商来说就惨了.如果市区房价降了.那么郊区的房产品就惨了.