主题：批判房价

价格是市场核心的信息，面对高速、持续上升的房价，如果房价不是像人们激动的时候，非得认定是政府和开发商联手所为，而基本上是市场自发的，政府只是一个比较重要的因素。那么，是否能够从最近几年的房价走势中解读出更重要的信息？对我们正确调控住宅市场应该是至关紧要的，这是《批判房价》的企图。

一、要求政府构建住房保障系统

住宅属于特别贵重的生活必需品，自从把住宅作为新经济增长点以来，住宅资源基本上市场配置的，高房价要求政府承担起属于自己的责任建设保障房。

二、构建两条腿的住宅市场

由于收入有限和房价过高、不动产和劳动力移动等矛盾，住宅市场客观上要求是购买和租赁构成的，而中国的住宅市场基本上一条半腿，具有常驻户口的人群基本上和租赁是隔离的，高房价是否逼着我们“听命市场”？

三、解决资源过度流向城市和大城市

改革开发以后，中国形成了农村资源流向城市，小城市流向大城市的格局，城市资源聚集度越强，住宅市场的购买力越强，房价也就越高。以北京为例，如果房价不高，居住成本不高，人口压力就会更大，高房价是调节目前资源流向过度的重要工具。高房价是否要求我们一方面调控房价，一方面调控造成房价过高的诱因。

四、高房价质问不合理的房地产基本制度

就在房价节节高升的时候，2005年前后，很多城市又刮起了别墅风，尽管主管部门三令五申，但是，由于经济规律作用，较低的别墅价格，政令根本抵挡不住别墅市场热。透过在住宅市场价格高速、持续增长，而人们住宅消费“逆市升级”这个现象，有很多东西让人思索。如果在城市土地使用权拍卖价格上升的同时，政府获取土地的成本也相应上升（政府利用行政权力，从被拆迁户、农村那里获取土地的成本没有相应上升），别墅的价格就会更高，市场就会释放出比较大的“法力”约束别墅市场那么热！

五、保护资源，特别是耕地

尽管住宅市场热拉动了国民经济发展，可资源的高消耗是个可怕的问题。大家早在几年以前就一直在呼吁房价过高了，可是就在一边呼吁房价过高的同时，住宅消费的水准提升一刻都没有闲着，以至于中央政府采取强制性措施建设小户型的政策被“太极八卦”忽悠了，根本原因是前几年的房价还不足以约束市场开发、建设小户型。高房价是节约能源，特别是保护耕地的最重要基础之一，当然，这要改革征地的补偿体系，让土地由农村转化成为城市土地的成本提升。

完善制度、完善市场

呵呵，保障不是大锅饭

有些是政府应该去做的而没做，有些是政府不该干预的而插手了，还是没定好位