主题：房价问题梳理

房价问题梳理
 
1 发生了什么事？
 
有人说：房价太高了。
 
我努力理解这句话所要指称的事实，想到这样几种可能：
 
1.1 我买不起
 
1.2 房屋市场的供需状况很奇特，在均衡点上的消费量很小，这意味着：
 
1.2.1 有效需求太小（如果在当前价格水平下，有效需求仍然有很大，“太高”就难以理解），这意味着：
 
1.2.1.1 和同等发展水平的地区相比，太多人露宿街头，他们的购买力对当前价格水平的房屋不能形成有效需求，或者
 
1.2.1.2 太多人租房住而不买房，比例高得出奇
 
1.2.2 供给潜力太小，“这么高”的价格仅仅引来了“这么小”的当前均衡供给量，这或许表明：
 
1.2.2.1 和别的地方比，房屋供应的机会成本太高，或者
 
1.2.2.2 房屋市场存在供方垄断，使均衡供应量低于没有垄断的情况
 
1.3 投机行为使房屋价格向上偏离了均衡点，这意味着：
 
1.3.1 有太多投机者错误的预期房价会继续上涨
 
1.3.2 有炒作者在通过自我买卖行为操纵市场，抬高了房价
 
1.4 政府做了些使房屋涨价的事情，比如
 
1.4.1 政府通过国有银行向投机者发放大量贷款，帮助他们制造了1.3.1和1.3.2
 
1.4.2 中央政府限制了地方政府的建筑用土地供给量，从而导致1.2.2.1
 
2 你想干嘛？
 
2.1 赶紧去挣钱
（分析：这将影响1.2.1） 
（评论：无论如何，这都是个好主意。）
 
2.2 要求价格管制，即由政府规定并执行一个最高限价。
（分析：这将影响1.2.1增加有效需求，不影响供给潜力，减少有效供给。） 
（评论：如果你有一个尖锐的脑袋因而善于在排队中“加塞”，这是个好主意。）
 
2.3 要求扩大国有土地向房地产市场的供应
（分析：这将影响1.2.2，增加供给潜力，降低均衡价格。） 
（评论：如果你仅仅是一个房屋消费者，这当然是个好主意，但如果你同时也是某种程度上的土地所有权持有人（比如城郊村民、被拆迁对象、握有土地批租权的乡党委书记、土管局局长，等等），那就不是好主意了，因为那意味着逼迫你以当前价格供应更多土地，或以更低价格供应当前数量土地）
 
2.4 我要卖空
（分析：如果1.3.1是真的，你会赚一笔。） 
（评论：祝你好运。）
 
2.5 我要把存款提出来，或许换成美元，或许黄金。
（分析：如果仅仅1.3.2是真的，这没什么好担心，那只是投机者之间的事，但如果1.4.1同时也是真的，而你是国有银行的储户或中央财政的受益人，或许有理由担心，因为炒作者操纵失败或者获利退出导致大量投机者破产可能会最终导致银行破产，从而损害中央财政以及你的利益。） 
（评论：或许移民美国是个更好的主意，不过我嘛，宁愿坐在这里，亲眼看看中央财政如何崩溃。）