第一，从房价绝对值而言，中国很多一线城市和热点城市的房价绝对值已经超过了很多国际大都市。万国置地最近发的一个白皮书，对全球单套房屋的价格进行了 ：旧金山以单套房屋均价112万美元居全球第一位，第二名为伦敦71.8万美元；按单套100平米折算，深圳以单套住宅均价为64.9万美元排在全球主要城市的第三位。但事实上， 这种换算并不准确。因为中国的房价都不是按照实际使用面积来计算的，这意味着计算中国的房价，应该在现有价格的基础上起码上浮20%。而且，中国的房价大多是毛坯房价格，如果再加上精装，则更贵。
其实，到美国等地方有过置业经历的人都知道，美国很多地方房价之 ，令人咋舌。北京四环内的房价和上海市区的房价绝大多数高过东京和纽约的房价。就此而言，中国很多大城市的房价早已经赶英超美，位居全球最贵房价行列。
第二，房价高不等于泡沫大。泡沫的破灭一是需求疲弱，二是金融 。
第三，中国房地产最大的泡沫是数量泡沫，而不是价格泡沫。 是三四线城市的库存将成中国房地产的阿喀琉斯之踵。根据笔者过去的测算，中国已经建成而没有售出的房子，加上在建面积、已经批准建设的面积，差不多在130到150亿平，按照中国每年的销售面积，这些房子足够10年的销售，这是难以承受的数量泡沫。坦率而言，中国未来几年很多城市无需建房子，房子也基本够了。面对天量库存，最好的办法是通过价格来调整，但由于各方利益的博弈，在三四线城市， 实施起来很难。这就是哈继铭先生讲的不让 。如果中国房地产出问题，一定出在三四线，而不是一二线。也就是我强调的，房价高的地方不见得是泡沫，房价低得地方不见得没有泡沫。
有某专业机构首席分析师认为，还会有小幅的上涨空间，在某软件上（叫兔博士）可以看到近6个月的房价走势图，大家看着是不是靠谱呢？
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第一，从房价绝对值而言，中国很多一线城市和热点城市的房价绝对值已经超过了很多国际大都市。万国置地最近发的一个白皮书，对全球单套房屋的价格进行了 ：旧金山以单套房屋均价112万美元居全球第一位，第二名为伦敦71.8万美元；按单套100平米折算，深圳以单套住宅均价为64.9万美元排在全球主要城市的第三位。但事实上， 这种换算并不准确。因为中国的房价都不是按照实际使用面积来计算的，这意味着计算中国的房价，应该在现有价格的基础上起码上浮20%。而且，中国的房价大多是毛坯房价格，如果再加上精装，则更贵。
其实，到美国等地方有过置业经历的人都知道，美国很多地方房价之 ，令人咋舌。北京四环内的房价和上海市区的房价绝大多数高过东京和纽约的房价。就此而言，中国很多大城市的房价早已经赶英超美，位居全球最贵房价行列。
第二，房价高不等于泡沫大。泡沫的破灭一是需求疲弱，二是金融 。
第三，中国房地产最大的泡沫是数量泡沫，而不是价格泡沫。 是三四线城市的库存将成中国房地产的阿喀琉斯之踵。根据笔者过去的测算，中国已经建成而没有售出的房子，加上在建面积、已经批准建设的面积，差不多在130到150亿平，按照中国每年的销售面积，这些房子足够10年的销售，这是难以承受的数量泡沫。坦率而言，中国未来几年很多城市无需建房子，房子也基本够了。面对天量库存，最好的办法是通过价格来调整，但由于各方利益的博弈，在三四线城市， 实施起来很难。这就是哈继铭先生讲的不让 。如果中国房地产出问题，一定出在三四线，而不是一二线。也就是我强调的，房价高的地方不见得是泡沫，房价低得地方不见得没有泡沫。