主题：我去现场实地考察过，大家一定小心谨慎，开发商不怎么样。专业人士发表意见

周末我去现场实际考察了一下，感觉很一般。 一、位置上它被紧紧夹在三环新城和优筑中间，我实地看估计东西间距也就3-4米（大家有去现场看的千万不要以为现在出地面的两栋楼是理想家，其实那是优筑，理想家正在挖槽，就在中间那一点的土地上）。而且它的西南方向三环新城也正在盖一栋楼，将来理想家的两栋楼将被仅仅夹在中间，北面又是铁路（现场看也就30-40米左右）。这样的位置将来的影响就是这两栋楼采光基本没有（东南方优筑楼高16-18层，南北间距也不足，不象开发尚说的那样），包括东西两侧的窗户也没有什么意义（说的夸张点，你把手伸出窗外都快能摸着优筑的窗户了）。铁路也是不小的影响（可能不仅仅是噪音还有震动，需要再研究一下这个问题，不知道有没有朋友在三环新城的感觉怎么样说说） 二、交通可没有地图上画的那么方便，下了车从公交车站或者兽楼处到那需要绕一大圈，估计二十分钟左右，很不方便，而且三环很挤，开发商说将来有条路要修到三环上，我看很难，实地看从那往东300米到三环上正好是铁路桥，桥洞大概4米高，不知道这路将来怎么修，是修在空中吗？ 三、最重要的就是价格，以我从业多年的经验，在这个地段上，结合旁边的优筑和三环新城，考虑扣除精装成本（700-1000元/m2），这里的定价应该在均价5500元左右，最低应该定在5350，最高5700左右，这样才比较合理（开发商已经很有利可图了），开发商不应该定的太过分，我说的不错吧，要是开发商也看这个帖子的话（估计你们一定看） 四、对于这个项目的操盘手段，我实在不敢恭维，我很理解你们的办法，先不开盘，通过房展会广告等手段先看看市场反应怎么样，你们太没有经验对自己太不自信，你们这样的办法太不专业不道德，我劝你们还是综合考虑个方面因素，合理定价，别忘了市场有时候都是假象（关键热销的假象还都是开发商自己造的），看的多买的少吗（而且我估计年底了，开发商一定会有资金压力）这里请各位买房人蹦住了，明年春节左右开发商一定会有房子推出来（他们会说本来是给关系户留的，结果现在关系户不要了，会给大家打电话，问要不要，其实他们早留好了，结果卖不出去） 五、先说这么多吧，其它的小问题以后再说。

坚决支持楼主

支持楼主的看法。刚才看其他的帖子，才知道这个房子不是正南正北的，原来都没注意。个人觉得火车震动是个大问题。