主题：“亿城·天筑”于鲁：退一步海阔天空的产品哲学

“退一步海阔天空是一种人生态度。”“亿城·天筑”项目总经理于鲁首先和笔者谈起的不是产品，而是人生感悟。他的名片上的头衔是亿城“花乡项目总经理”，他介绍说，就在前几天才定的案名：“亿城·天筑”。 

“天筑”项目是亿城集团在京西南四环新开的楼盘，项目定位是低密度4-5层“花园洋房”，将于明年4、5月的时候正式向市场推广。项目最大的特色是退台，以及不设电梯的回归本性设置。 


“我觉得每一个项目都应该和本地的风格相得益彰。”在地段上解释“退一步海阔天空”，于鲁如是说。西南四环在人们的印象当中地处南城，当然是作为市郊来看待的，比起三环以里，地段上不是市中心，所以在城市功能上讲不占比较优势。“但是城市紧张的生活节奏使得绷紧的神经需要一种退一步的态度，那就是居住功能之外的奢侈空间，以及这种空间赋予的胸怀上的放松。”实际上这种生活空间是别墅的特质，于鲁很自信地表示，购房者可以用少于别墅的价钱，购买到近于别墅的奢侈空间。而在城市功能上，因为“天筑”离四环仅600米，在四环可开发面积日益稀缺的情况下，已经成为城市难能可贵的高品质低密度项目。 


而在户型上解释“退一步海阔天空”，于鲁对退台和无电梯设置非常得意。“当我们确定住宅的功能方向的时候，决策变得非常清晰。”比如退台，从室内功能退一步，从利润上开发商退一步赠送购房者，“除了四层外各层甚至都可以种树！”比如电梯，“天筑”最高的是五层，到底要不要电梯呢？在“退一步”的态度指引下，决策很清晰：现代人“进化”得现在连五层电梯都不爬了吗？退一步，回到依靠自然赋予的人性本真，电梯就变得多余。 


没有电梯的好处是多方的。于鲁告诉笔者，项目的主力户型是135平米的三居，但是由于没有电梯，公摊面积很小，所以实际上使用面积在90％左右--即省了电梯的维护费用（物业费少了很多），又提高了使用面积！而最关键的是，让业主“退一步”，回归自然本性。 


“退一步海阔天空”，于鲁如此诠释“亿城·天筑”的居住理念。实际上每个项目都试图在城市功能和生活功能，或者说居住功能和奢侈功能之间找到最恰当的平衡，高性价比的产品才是消费者欢迎的产品。 


“我们希望我们的项目能让中国人传统的退一步的胸怀和品质得以有实现的依托。”于鲁笑着说，他对产品非常有信心。开发商静下心来研究产品和产品功能，看来买方市场已经来临。