买得起住不起——— “买得起别墅的人根本不在乎冬天采暖和夏天制冷的花费。”如果早些年人们还持有这种观点，那么近两年随着能源价格的大幅攀升，买别墅的富人也开始关注这方面的费用了。目前北京已经进入了冬季采暖季，一个月花上万元的采暖费对别墅用户来说并不是什么新鲜事。细算起来，几十年之后也许采暖和制冷的费用将超过别墅的原价。
●目前北京的别墅在采用哪些采暖方式 在寒冷的冬季里，谁都想有一个温暖舒适的家。买别墅的人在这方面肯定会有更高的要求，别墅作为住宅的最高端产品目前都采用了哪些采暖方式为业主驱寒送暖呢？ “别墅冬季采暖费用的多少主要由采用什么能源来决定。”据建筑部节能专家委员会委员张锡虎介绍，“总的来看，燃煤供暖价格最低，其次是燃气，燃油和电采暖的价格最高。这主要是由能源价格来决定的。” 随着新能源技术的发展，一些可替代性能源开始应用于别墅采暖中。中国建筑学会暖通空调分会理事长徐伟告诉记者，近两年来兴起的地源热泵加太阳能的采暖方式可以在环保的前提下有效降低采暖费用。而且地源热泵技术非常适合于别墅社区，因为别墅区占地面积大，有充足的土地用于打孔埋设管道。 北京别墅采用的供热方式有集中和分散两种。目前北京大多数的别墅处于远郊区，市政热力无法到达，因此对于集中供热的别墅社区来说多采用小区集中供热。由于环保的要求，大多数集中供热的别墅区采用燃气锅炉，也有一些采用燃煤锅炉的。据建筑部节能专家委员会委员张锡虎介绍，燃煤锅炉每采暖季每平方米的费用大约为20元，燃气则为30元。 对于分户供暖的别墅来说，目前多采用户式燃气炉。也有部分用电采暖或燃油采暖的，但这两种方式的费用相当高。 ●节能技术开始实地试验 当地源热泵、太阳能采暖等先进的建筑节能技术在相当大的程度上还需要解释“我是谁”的时候，别墅已经开始悄然抢先运用了这些技术。 北京英才房地产开发公司董事长兼总经理蓝春告诉记者，在去年年底时，已经在一期的一栋楼中，全面应用了地源热泵采暖等建筑节能技术，耗资将近20万元，目前，这栋实楼的节能采暖设备已经开始启动运转，蓝春表示，在实际运行中的一系列数据都将被详细记录下来，供日后大规模运用时参考。记者了解到，很有可能后期的近400栋别墅都将采用这一技术。而这几乎是北京范围内最大规模的一次对地源热泵技术的运用。 与此同时，也有不少别墅开发商开始考虑运用节能技术。MOMA万万树副总经理沈加锋告诉记者，目前MOMA万万树也在进行地源热泵技术的试验，准备在今后的开发过程中推广使用。 ●缘起使用成本 目前，北京市场上独栋别墅产品售价，少则300万~400万元，多则 1000万元以上。虽然售价不菲，但销售情况仍然良好，但是，随着能源价格大幅上涨，冬季采暖，夏季制冷方面的成本支出问题开始逐步进入人们的视野。 记者在采访中发现，不少高档独栋别墅的使用者都十分顾及采暖、制冷成本。相比于高昂的房价，一个夏季或者采暖季的支出也许并不是太大的数目，但一栋别墅的使用期限有70年，因此，累计下来的总使用成本将远远超出别墅购置成本。 因此，不少别墅的实际使用者夏季并不乐于无限制地使用空调。而在采暖季，由于建筑本身保温效果及所采用的散热末端装置不佳，也往往对冬季采暖效果产生较大影响。因此，本来作为提高居住舒适度而出现的产品形态，最终却并未达到其理想的效果，局面不免尴尬。
“为了实现建筑节能降耗的目标，按照建设部的要求，建筑节能必须达到65%。”建设部建筑节能专家委员会委员张锡虎告诉记者。同时，他还向记者透露，由北京市制定的、更为细化的建筑节能标准方案，也将择机公布。“应该是从宏观层面达到65%，而不是每个建筑都达到65%。”他向记者解释。
●建筑节能基本理念要搞清楚 “现在都炒建筑节能，所以我觉得建筑节能的一个基本理念要搞清楚。”在张锡虎看来，建筑节能并非是若干新技术的简单堆砌与应用，而应该是一种综合建筑、天气、环境、形态等方面因素所寻找出的最佳组合方案，别墅的建筑节能亦是如此。 他认为，建筑节能的一个基本理念就是减少建筑物对能源的需求，这其中，充分利用自然条件实现别墅使用能耗的下降，是非常重要的手段之一，相应的新技术应当与节能设计等手段并用，以期达到效率的最大化。 首当其冲的是设计。加强通风实际上是夏季降低室温的最佳办法。因此，尽量保证别墅建筑的北面开窗，形成通透的空气流动环境，则可以起到在夏季自然降温的目的。当然，北面开窗的面积不宜过大，过大可能会影响到冬季采暖的保温效果，从而增高建筑能耗。同时，应充分保证别墅建筑的采光面。蓝春向记者强调，“节能不但是一个技术问题，也是一个建筑设计问题。因此在独栋别墅设计时，前期进行了大量的日照分析工作。在户型的东南、西南转角开大窗户，尽量地吸收阳光，这样可以大大降低别墅白天采暖能耗。” ●链接 什么是地源热泵？ 据悉，地源热泵是一种利用地下浅层地热资源（也称地能，包括地下水、土壤或地表水等）的既可供热又可制冷的高效节能空调系统。地源热泵通过输入少量的高品位能源（如电能），实现低温位热能向高温位转移。地能分别在冬季作为热泵供暖的热源和夏季空调的冷源，即在冬季，把地能中的热量“取”出来，提高温度后，供给室内采暖；夏季，把室内的热量取出来，释放到地能中去。通常，地源热泵能耗1kw的能量，用户可以得到比普通中央空调多的热量或冷量。专家表示，地源热泵作为具有高新技术含量的节能系统，利用土壤的恒温特性，具有节省能耗、绿色环保、舒适程度高等特点，并且经济实用，非常适用于我国北方地区。
本文摘自<北京青年报>
买得起住不起———
“买得起别墅的人根本不在乎冬天采暖和夏天制冷的花费。”如果早些年人们还持有这种观点，那么近两年随着能源价格的大幅攀升，买别墅的富人也开始关注这方面的费用了。目前北京已经进入了冬季采暖季，一个月花上万元的采暖费对别墅用户来说并不是什么新鲜事。细算起来，几十年之后也许采暖和制冷的费用将超过别墅的原价。
●目前北京的别墅在采用哪些采暖方式
在寒冷的冬季里，谁都想有一个温暖舒适的家。买别墅的人在这方面肯定会有更高的要求，别墅作为住宅的最高端产品目前都采用了哪些采暖方式为业主驱寒送暖呢？
“别墅冬季采暖费用的多少主要由采用什么能源来决定。”据建筑部节能专家委员会委员张锡虎介绍，“总的来看，燃煤供暖价格最低，其次是燃气，燃油和电采暖的价格最高。这主要是由能源价格来决定的。”
随着新能源技术的发展，一些可替代性能源开始应用于别墅采暖中。中国建筑学会暖通空调分会理事长徐伟告诉记者，近两年来兴起的地源热泵加太阳能的采暖方式可以在环保的前提下有效降低采暖费用。而且地源热泵技术非常适合于别墅社区，因为别墅区占地面积大，有充足的土地用于打孔埋设管道。
北京别墅采用的供热方式有集中和分散两种。目前北京大多数的别墅处于远郊区，市政热力无法到达，因此对于集中供热的别墅社区来说多采用小区集中供热。由于环保的要求，大多数集中供热的别墅区采用燃气锅炉，也有一些采用燃煤锅炉的。据建筑部节能专家委员会委员张锡虎介绍，燃煤锅炉每采暖季每平方米的费用大约为20元，燃气则为30元。
对于分户供暖的别墅来说，目前多采用户式燃气炉。也有部分用电采暖或燃油采暖的，但这两种方式的费用相当高。
●节能技术开始实地试验
当地源热泵、太阳能采暖等先进的建筑节能技术在相当大的程度上还需要解释“我是谁”的时候，别墅已经开始悄然抢先运用了这些技术。
北京英才房地产开发公司董事长兼总经理蓝春告诉记者，在去年年底时，已经在一期的一栋楼中，全面应用了地源热泵采暖等建筑节能技术，耗资将近20万元，目前，这栋实楼的节能采暖设备已经开始启动运转，蓝春表示，在实际运行中的一系列数据都将被详细记录下来，供日后大规模运用时参考。记者了解到，很有可能后期的近400栋别墅都将采用这一技术。而这几乎是北京范围内最大规模的一次对地源热泵技术的运用。
与此同时，也有不少别墅开发商开始考虑运用节能技术。MOMA万万树副总经理沈加锋告诉记者，目前MOMA万万树也在进行地源热泵技术的试验，准备在今后的开发过程中推广使用。
●缘起使用成本
目前，北京市场上独栋别墅产品售价，少则300万~400万元，多则
1000万元以上。虽然售价不菲，但销售情况仍然良好，但是，随着能源价格大幅上涨，冬季采暖，夏季制冷方面的成本支出问题开始逐步进入人们的视野。
记者在采访中发现，不少高档独栋别墅的使用者都十分顾及采暖、制冷成本。相比于高昂的房价，一个夏季或者采暖季的支出也许并不是太大的数目，但一栋别墅的使用期限有70年，因此，累计下来的总使用成本将远远超出别墅购置成本。
因此，不少别墅的实际使用者夏季并不乐于无限制地使用空调。而在采暖季，由于建筑本身保温效果及所采用的散热末端装置不佳，也往往对冬季采暖效果产生较大影响。因此，本来作为提高居住舒适度而出现的产品形态，最终却并未达到其理想的效果，局面不免尴尬。
“为了实现建筑节能降耗的目标，按照建设部的要求，建筑节能必须达到65%。”建设部建筑节能专家委员会委员张锡虎告诉记者。同时，他还向记者透露，由北京市制定的、更为细化的建筑节能标准方案，也将择机公布。“应该是从宏观层面达到65%，而不是每个建筑都达到65%。”他向记者解释。
●建筑节能基本理念要搞清楚
“现在都炒建筑节能，所以我觉得建筑节能的一个基本理念要搞清楚。”在张锡虎看来，建筑节能并非是若干新技术的简单堆砌与应用，而应该是一种综合建筑、天气、环境、形态等方面因素所寻找出的最佳组合方案，别墅的建筑节能亦是如此。
他认为，建筑节能的一个基本理念就是减少建筑物对能源的需求，这其中，充分利用自然条件实现别墅使用能耗的下降，是非常重要的手段之一，相应的新技术应当与节能设计等手段并用，以期达到效率的最大化。
首当其冲的是设计。加强通风实际上是夏季降低室温的最佳办法。因此，尽量保证别墅建筑的北面开窗，形成通透的空气流动环境，则可以起到在夏季自然降温的目的。当然，北面开窗的面积不宜过大，过大可能会影响到冬季采暖的保温效果，从而增高建筑能耗。同时，应充分保证别墅建筑的采光面。蓝春向记者强调，“节能不但是一个技术问题，也是一个建筑设计问题。因此在独栋别墅设计时，前期进行了大量的日照分析工作。在户型的东南、西南转角开大窗户，尽量地吸收阳光，这样可以大大降低别墅白天采暖能耗。”
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什么是地源热泵？
据悉，地源热泵是一种利用地下浅层地热资源（也称地能，包括地下水、土壤或地表水等）的既可供热又可制冷的高效节能空调系统。地源热泵通过输入少量的高品位能源（如电能），实现低温位热能向高温位转移。地能分别在冬季作为热泵供暖的热源和夏季空调的冷源，即在冬季，把地能中的热量“取”出来，提高温度后，供给室内采暖；夏季，把室内的热量取出来，释放到地能中去。通常，地源热泵能耗1kw的能量，用户可以得到比普通中央空调多的热量或冷量。专家表示，地源热泵作为具有高新技术含量的节能系统，利用土壤的恒温特性，具有节省能耗、绿色环保、舒适程度高等特点，并且经济实用，非常适用于我国北方地区。
本文摘自<北京青年报>