限购重压下的北京楼市

限购对市场的冲击波一直都很威猛。3·17新政一出台就给市场“当头一棒”，接下来一个个重锤落下：认房又认贷、首付比例提升、贷款期限缩减；紧接着3·26商住限购令更让市场雪上加霜。3·17新政将近两个月，市场表现也正中其意：成交价开始松动、交易量下滑，过热的市场已被抑制。

据相关数据统计，4月，北京新建商品住宅（不含保障房）网签2767套，相较3月环比下滑9.9%； 5月首周，北京商品房成交均价37846元/㎡，环比下降32.83%；成交金额29.78亿，环比下降7.83%。限购使房地产市场出现短时下滑，也促使供需双方重新思考未来如何“合作”？

市场降温、房价下降，加高的门槛把多数投机客拦在了“门外”，与此同时刚需客也才有了更多购房的机会。“约束打击投机、控制改善, 让处女贷成主力军，市场回归刚需，这也是此轮楼市调控的大方向”，某业内人士如是说。

阳光的背后总是会有影子存在。虽然限购让市场回归正常节奏，但不可避免的也误伤另一小部分购房者。政策的严苛让市场可流通的存量房少之又少。因为能够让“芝麻开门”的销售许可证已成为可望不可即的“奢侈品”，8万/㎡的界限让曾经高价拿地的开发商无法给自己的“孩子”一个“户口”。当市场上改善、高端产品被限制入市，而与之对应的购房群体却并未减少，供需的不对等在一定程度给市场增添了些许压抑的气氛。

改善市场趋向精细化 开发商积极应对

限购之后，一方面刚需市场迎来“阳光”，另一方面，改善市场趋向“精分”，这种精细化主要体现在目标购房者身上。

虽然限购让改善市场受到控制，但也恰恰筛选出真正的目标客群。房天下走访门头沟某项目，当问到限购对客群是否有影响时？该项目人士表示“对开发商或许影响并不大，因为门头沟这边的存量是有限的，出台的限购是在帮我们筛客户，帮我们找更合适的客户”。

除了目标客群的“精分”，购房需求也趋向“精分”。以改善需求的五口之家为例，因为受到首付成本提升的限制，新政后他们购房更侧重于居住属性，在产品户型、地段等方面考量更为精细和慎重。

在限购大背景下，改善客群精细化趋势下，开发商的应对态度也让我们看到了市场中的各种现象。一部分开发商开始“期转现”；一部分开发商“捂盘”待售；还有部分开发商积极提高产品品质，打造特色，这在以远洋仕家为代表的房山项目中表现明显，他们力争在后限购时代闯出一片天地。

城市新贵阶层崛起 新政下购房需求如何满足？

经济结构的变化，IT、电商等新兴产业的兴起，催生了一个新阶层——城市新贵阶层的崛起。年轻、小有成就，睿智成为他们的标签。财富积累让他们在居住空间上有了更高的需求。

“二胎时代”开启之后，四居开始成为被关注的对象。对于这些城市新贵家庭来说，虽有财富积累，但却有限，加之新政后受房价的限制，100㎡左右的“小四房”成为他们的不二选择。

房天下记者走访发现，在北京众多区域中，房山因“精致四房”而被广泛关注。以远洋仕家为例，其打造的108㎡“精致四居”，正好满足这些新贵阶层对于全家庭空间的需求。”

而谈到四居打造的初衷，项目方表示“我们一切从购房者出发，经过多层面的市场分析开创108㎡四居产品，全方位满足城市新贵各层次各阶段的家居需求。此外对二套房有需求但能力有限的普通家庭，亦最大限度的满足了他们的置业需求。”

远洋的品牌一直不错

远洋的物业也很好

其实我觉得买房子就应该大一些，舒适度很重要，当然在经济能力可以的前期下

远洋在产品营销方面还是很有自己风格的

这个楼盘不错，距离地铁站很近

大品牌