主题：望京各项目使用率大揭密－你买的房子到底有多贵

拿100平方米的房子来说，如果单价7500元，总价就是75万元。如果A项目使用率是80%，那么你买的实际面积是80平方米，可以用单价750000/80=9375元/平方米，这也就是我们说的套内单价，现在大家签合同都用的这个。而如果B项目的使用率是79%，那么套内面积是79平方米，套内单价是750000/79=9493.67。如果这个大家没什么感觉，我们可以换一种说法：如果要买B项目的80平方米的套内面积，（相当于买A项目的100平方米的建筑面积）需要花9493.67×80＝759493元，相当于建筑面积单价=759493/100=7595元/平方米。
从这个可以看到开发商把的使用率低一个百分点（多分摊一点地下室），相当于单价提高了近100元。
我搜集了一下望京几个项目的交易网上的数据，统计给大家看看。
北京香颂：    86％      有销售证的5个楼，花园洋房90%，公馆81％。
国风北京：    82.4％     统计了6个楼，最高的83.4,最低的81%。
融科橄榄城：  80.15％    统计了6个楼，基本在80%上下；
上京：        79.83％    统计了3个楼，在80％左右。
季景沁园二期：78.97％    他有一大堆楼，大部分的使用率在79％以下；
嘉美风尚中心：77.82％    他有5个楼，最低的只有75.5％，最高的也只有79.3%；
宝星国际：    77.6％     统计了4个楼，也就在这个数上下，够低的，小户型都这样。
炫彩嘉炫：    75.9％     就一个楼，使用率之低－触目惊心

以上可以分三个档次：
北京香颂和国风北京都是使用率很高的项目，从套内面积上比较值，比较价格的时候可以减200-600元再和其他项目比较；
融科，上京，季景沁园居中，在79%－80%，
嘉美，宝星，和炫彩的使用率够低的，均低于78％，单价先加上300元再和其他项目比较吧。。