主题：难度大，成本高 旧房翻新成业主心病

“很抱歉，我们公司做不了旧房翻新。”12月10日，当家住马市小区的范文疆师傅拨通第三家品牌装饰公司咨询电话后，对方委婉的回答让他很惊讶，“难道首府品牌装饰公司都做不了旧房翻新装修，只能找‘家装游击队’吗？”

        与范文疆师傅一样，首府还有很多准备进行旧房翻新的业主，在找品牌装饰公司的时候往往都吃到了闭门羹。

        1 旧房翻新 野家装唱主角

        家住三建的蔡中华告诉记者：“我的房子装修已经有八年时间了，现在我计划把原有的装修拆除重新装修，可是与好几家品牌装饰公司联系后对方都不接我的活……”

        原来蔡先生考虑到自己房子装修年限过长，不仅出现了损坏同时还有变色发霉的情况。抱着重环保、重设计、重质量、重工艺的想法，蔡先生特地将装修单位定格在了首府一些品牌装饰公司。可是让他没有想到的是，这些品牌装饰公司却对蔡先生所准备的4万元钱并不感兴趣，他们都以房子太旧、装修存在隐患等问题拒绝了蔡先生。

        “如果以8年～10年的建材消费周期来计算，包括淋浴房、热水器、抽油烟机、煤气灶、灯饰、洁具、墙壁涂料、木地板、窗帘等局部家居都亟待更新。首府的旧房翻新市场的商业利润不下千万元。”小雅装饰副总徐海峰表示，因为市场前景好，目前已经有正规家装公司进军旧房翻新市场，但这些多是一些规模相对较小的装饰公司。

        此外，首府旧房翻新的市场份额主要还是被一些无资质或者“家装游击队”所控制，正规装饰企业只占到很少一部分。

         记者了解到，上世纪末首府首批商品房大规模进入二次装修周期，目前二手房市场的火爆，旧房翻新的数量迅速增长，成了家装市场的新热点。

        2 成本高难度大 绊住品牌公司

        旧房翻新既然有很好的前景，但为什么会出现品牌装饰企业不愿接单的尴尬局面呢？

       “其实，旧房翻新并非一个从天而降的大蛋糕。”东易日盛装饰公司工作人员栾晶晶介绍，早在几年前，首府一些家装公司在竞争压力下，就开始拓展旧房翻新业务。但是，由于成本高改造难度大，一直难有较大起色，因此成为众多马路施工队的传统地盘。

        “旧房翻新对规模小的家装企业更加适合。”轻舟装饰总经理王立告诉记者，旧房翻新主要分再次装修和家装局部翻新两种。由于再次装修不仅要拆除旧的装修，还要对墙面进行处理，这大大增加了施工难度，不仅费时、费力，而且与新房装修比起来利润要低好多。而局部翻新不仅要拆除原有装修，还涉及到物品保护、施工场地狭窄、不能影响业主正常生活、防止扰民等问题，施工难度很大。此外，水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新以及厨卫改造等常常会出现遗留问题，这也给施工造成了一定的安全隐患。

        此外，旧房翻新不仅存在施工难度大，同时装修利润很低。同样面积的新房与旧房在同一个标准下装修时，旧房所需要的装修成本要比新房高出10%至20%。

        3 看中旧房翻新 小公司拓展市场

        业主的无奈选择为“野家装”或一些无资质的装饰公司提供了发展空间。低价的翻新费用，很快就占领了旧房翻新工程的市场，但装修过程中偷工减料、以次充好的现象也越来越多，业主最终所付的费用可能要比在正规公司高出许多。

         虽然现在首府旧房翻新市场很少看到品牌装饰公司的身影，但是形势与以前相比有了很大变化。据记者了解，一些规模小的装饰公司，已经将旧房翻新作为其主要业务，使自己更像专业的旧房翻新公司。

         东方美景装饰总经理陈绍华表示；“目前首府旧房翻新的业主越来越多，市场前景很好。每月可以接到20万的订单，比往年高出40%。”

        乌鲁木齐市家装委员会主任赵付平表示，目前，新房业主开始越来越注重品牌装饰公司，但旧房翻新一直被野家装所控制，作为小型装饰企业只能通过服务、质量，与野家装竞争。这些专门做旧房翻新的装饰企业，不仅做整个房子的翻新改造工程，同时还做局部翻修，价格从几千元到几万元不等，简单的卫生间翻修、厨房翻修、刷墙、铺地等项目以及整体改造都能独立进行。此外，这些装饰公司在翻新过程中可以做到很好的设计，同时施工质量要比野家装有保障。


························

∷∷嘉信德∷∷森德、旭格、霍曼、阿鲁克