主题：狂批“户户安居不等于家家有房，低收入者应租房” 推行政策打击房地产暴利

                                         wujiandao  无间到

某专家在2005广东改革论坛上公开提出“户户安居不等于家家有房，低收入者应租房”的观点，认为在美国这样的发达国家，购买私有住房的也只占68%，而中国是什么概念？欧美的百姓用收入的30%购买房产，中国百姓却要付出70%。整个2004年，内地商品房平均销售价格同比上涨14.4%，涨幅比上年提高10.6%个百分点，其中商品住宅价格上涨15.2%。在福利分房时期居民有房率应该超过68%吧？取消福利分房后，中国经济发展了多少？？过去20多年年均经济增长9.5%的高速增长！虽然中国对比之前人口也增长了20%不到，但经济增长了那么多年，反而搞到现在人民不能“安居乐业”了？难道中国多年的经济增长就只反映到你们公务员的工资增长了吗？难道房地产价格上升了，租金不会上升吗？你价值50万的房子租出去每月租金3000，难道房子升值20%后，你60万的房子也租3000吗？？不可能的吧？相关部门不要老是劫贫济富，以为达到共同富裕，就要以先富（房地产商）带动后富（炒房者），然后团结起来，消灭贫穷者，没有穷人了，最后社会就达到共同富裕了！！！听了“户户安居不等于家家有房，低收入者应租房”后，觉得就象在封建社会，地主对农民说，“你们不用有土地也有饭吃，只要交租给我就行拉！！！”
    房地产在经历了这几年的增长，确实产生了不少泡沫。记得以前看过一本书，介绍了泡沫经济。为什么称为“泡沫”经济呢？大家拿瓶可乐，就可以看到有泡沫，而且这些泡沫由于反光，看不到里面，看上去五颜六色的，而且不断在上升，越是到顶端，越快速上升最后上升到定点，“噗”一声，就没了。这泡沫要是一爆破，经济肯定要倒退的，而站得越高，当然跌得越疼，而这些房地产商和某些所谓“学者”、政府官员就是始作俑者。

如果政府部门能出台以下政策，房地产价格必然下降，而且能确保国家税收对增长。

1、          我不知道国家管理部门认为房子是什么，但目前来看，很多人认为是生活必需品，当然也有部分人认为是投资品。房子个个都想要，因此，个人首套置房就应该为生活必需品。经济比较紧张的，可以购个3、40平方的，钱多的可以买个几千平方别墅什么的（这里贫富之间已经悬殊几百倍了。贫富悬殊的害处大家都知道。）但若个人在购买第二套房那就肯定是投资了。因此，建议对于个人购买第二套房子时提高税率。这里有人会想到，我找多几个人的身份证买不就行了吗？这里银行就起了很大的作用。银行必须严格审查供房者的资格和供房能力，只要你要按揭买房子，必须提供个人的缴税证明，你对国家有贡献了，国家才能信得过你，给你办理房贷，除非你能一次性付款，但这样就能避免房子的炒卖行为了。

2、          专家不是说“低收入者应租房”吗？就知道你们买房子投资、出租了。好，政府就要出台房子出租的，必须在房产局登记、备案（这一早就有要求，但一直难以实行）、网上公布出租价格，若没有进行登记备案的，房主有权将房屋的居住者赶出该物业，因为这出租行为根本不受法律保护。现在的人不是对自己权益非常在意的吗？没有登记的房子你还敢租吗？出租方还不乖乖地到房管部门登记备案，依法对租金收入缴税？这样可能会引起出租方将成本转移到承租方，但你想想，价格都在网上公开了，价格透明了，承租方知道自己是强势了，租金还不下跌吗？信息对称了，还那么好糊弄吗？

3、          房产在取得预售证时必须将预售的每间房子的建筑面积、实用面积、售价等信息提供给房管部门，由房管部门审核后在网上公布后才能办理预售。这个销售价格不要说你房地产商不知道，现在的房产价格已经远远超过了成本价了。行啊，你要升价是吧？超出原定价格的部分补缴20％的营业税。大家看了，会提问如果房地产商、房屋出租方不按网上登记价格出售、出租的，怎么办呢？举报重奖！！！这年头，也有不少打抱不平的！！（这里还想罗嗦说几句，现在新房子的实用率是越来越低了，一般只有百分之七十几，房改房的实用率都在80％以上，难道房屋建筑发展了这么多年，建房水平越来越差了？还是一句话——真TMD黑啊！）

4、          国家应派审计到房地产商进行审核。不为什么，多罚点税，补助失学儿童，多好。

5、          国家不应将全部可出让的土地买给房地产商，应自己成立财务、成本公开、受政府直接监管房地产开发公司，加大兴建经济适用房。这里必须强调的是财务、成本公开，受公众监督。这样的房子大家也买得放心。国有资产既没有流失，而且产生了增值，税收也增加了，稳定了房产价格。

 

通过以上几个方式，房产价格房产肯定能降下来，提高政府税收，而且能令大部分的人安居乐业，实为利国利民的好方法。

房地产行业的暴利对中国社会危害甚大。这主要表现在：一、抬高了房地产业的生产成本，例如全球性的相应物价暴涨，外国供应商都在耍中国的大头，趁机要价！二、国内经济过热，房价畸高，价格扭曲并且起伏波动巨大，三、加重普通消费者的购房负担，使一大批消费者成为危险的负债群体，并为金融机构埋下债务危机的隐患。在这个时刻，根本不存在什么”看不见的手“。中央政府就是要干预！要管制

主意虽好，但国家政策却一直不能很好的执行，唉，可惜呀。