主题：2006年北京新盘分析 东区领跑中高档住宅

 



由于2005年受到宏观调控的影响，不少开发商放缓了开发的步伐。但是2006年开发商们估计会扛不住了。一方面是资金压力，另一方面则是北京市政府已经加大对囤积土地的治理力度。去年收回的45宗土地就是一个信号，这45宗地收回的原因是开发商未能按约定的期限付清全部地价款。因此，2006年北京房地产市场新盘放量已经势不可挡。 


新盘入市量至少2500万平方米 


去年，政府供地计划没有完成。因此据中原地产预测，更多的土地将会在2006年推出，随着总量的扩大，土地交易会日趋活跃。 


2004年8·31过关的住宅项目用地就有191个，规划建筑面积3265万平方米。而从北京市建委公布的统计数据可以看出，2005年1-10月份，全市商品住宅新开工面积1265.5万平方米，预计2005年全年，商品住宅新开工面积将在1500万平方米左右。这样看来，仅8·31过关项目就有1765万平方米没有供应。加上2004年、2005年公开出让地块的700多万平方米建筑面积，今年至少有2500万平方米的商品房可以进入市场。 


同时，五环以内部分大盘原定于去年下半年开盘销售，宏观调控后开发商便捂盘惜售，最近也有捂不住的迹象了。因此，2006年年中可能会出现住宅项目集中上市的现象。据伟业顾问统计，2006年至少有260个新盘上市。