主题：为什么买ZAMA的房子 - 优缺点分析

买房的时候在网上搜了半天ZAMA的资料，没有比较全的，现在已经签约了，给后来人一些经验之谈，给大家省点时间。

现在的房子没有让人满意的，ZAMA也是，买之前权衡了半天。 最终决定是因为以下的优缺点。

优点：

1。最主要的 - 单价不是特别贵。 年底的时候回北京，一打听房价差点吓死，5环以外都敢卖到6000的了，这就是明抢，你还没办法，不买吧，钱放银行里，也等于被另外一拨强。ZAMA的价格还能接受。 万一北京房子升值，可以卖了赚钱，万一崩盘，有买了6000，8000，10000的先哭，我们最多咧咧嘴。

2。总价不算太高。 80平米不大，但毕竟是两间。 我们看了几个楼盘，总价40万的一般都是一室。 作为投资，2室的应该比1室的好租，大不了我拆了租两个人。 实在不行我们自己住，两间也比一间好。

3。位置好。 我们现在住在北面，堵车太严重。南城不太喜欢大环境。因为全家没在西面上班的所以也不考虑了。 主要考虑投资，第一次看房的时候让司机特意走燕莎和四环，到燕莎4公里多，到四环也就2公里。 容易租给东面上班的人，自己也在东面上班，不行就自己住。

4。绿化情况不错，小区能不能真像描述的那样绿化那是个未知数，但是周边的树林和潮阳公园都看着不错。 而且亮马河的开发估计交房后一年的时间应该差不多了。

5。我们不想买精装的房子， 因为去很多论坛看，业主对开发商的装修状况不满意。 反正羊毛出在羊身上。 自己装修丰俭由人，还不用和别人一样。 

6。关于一些人说的周边环境现在不太好，我到觉得不错。 因为周边小店什么的肯定是要拆的，越是现在看着像城乡结合部的地方治理起来反而快，发展还好。 就怕前几年建的东西，看着碍眼，还一时半会拆不了。 成熟区域不是这个价钱也没有太大的升值空间， 这个位置还好。 再说了，真有一楼盘在燕莎，建国门，中关村，卖你4900， 你敢买吗？ 我反正不敢，怎么看都是套。



缺点。 真正动心要买房子的看到的都是缺点， 自然，婚现在好离，买了房子再后悔就难了。

1。和火车相比，电台辐射肯定排第一。 售楼小姐说2年之内肯定移走，但我们都觉得这么说没什么根据。 否则有什么证据早裱好了贴一显眼处生怕你看不见。 打车从ZAMA大门到那个塔大概1公里。 我觉得还稍微放心点。 因为这地方过去也住人，如果辐射很厉害的话，那这么多年了，这边要出多少病人啊？ 而且东润最近，比ZAMA离塔近的楼盘还有，如果真有不少人都出现反应了，我估计也早不干了，塔也会移走了。 我觉得ZAMA这距离还可以，过去我在机场工作过，塔台可是低频辐射，不知道和这电台是不是同理，反正我们宿舍区离那个塔台也就1公里多，而且天天围着那塔台工作。 不过影响还是有的，据说会影响男性染色体，塔台的男的生的都是女儿。 听说而已，没证据。 

2。火车。 白天看过一次房子，和销售在屋里说话，我父亲在楼外看见火车了，我们在屋里没听见，倒是没有鸣笛。 就不知道晚上如何。 不过还是买了C3的房子，毕竟还是远一些。 回来的时候打车，赶上司机是这边住了很多年的，他说粮库不是天天过火车。 没考察。 不过我是觉得这地离燕莎什么的那么近，这粮库占这块地应该很值钱啊，会被开发吧？ 希望2008前转移。 总之，京包线的影响肯定是有的，要买就买离着远的楼。 要是房子总价很高，就来这守一天好了， 尤其是夜里，看看动静。

3。房子的质量的确不是特别好。 设计师估计很被开发商赞赏。 管道，暖气都是找骂的艺术。 没办法，装修的时候下力气吧。

4。我们最痛恨的就是小卧室很黑，一个小窗子对着一面墙，和别人家的窗户。看着就堵。 设计师哪怕在窗子的设计上稍微动两个脑细胞都不会这种结果。 我们打算只好把小卧室的墙打了，安玻璃墙。

5。浴室太小，管子太多， 浴缸是不太可能了。 很遗憾。 

6。车位， 这会是未来一个头疼的问题， 刚住进来这1，2年可能还好，等着车越来越便宜。 3，5年之后这就会是个大问题。 而且随着公共交通的发展，私车出行的限制，私车更多的被用在周末，小区平时车位肯定很紧张。

7。我们一直觉得那幼儿园和小学看着不踏实， 不大，而且真怀疑能建起来吗？ 而且真建起来，噪音也是问题。 见过小学课间吗？ 和去迪厅没什么区别。 

8。对于已买方的业主来说，我认为开发商对整个楼盘的宣传还是不够。 想房子升值和好租，很大程度靠开发商的炒作。 他们的经营不是很好。

现在能想到的就这么多。 关于合同，目前就三种，不合理，很不合理，非常不合理。 没得选，签吧。 物业公司如何还是未知数。 胆战心惊中。

优点全部支持
关于缺点
1、辐射对身体肯定是有影响的，不过很多影响是隐性的，不会让你那么容易看出来，对我们生活影响最大的恐怕是手机信号问题，经常会被干扰
2、铁路的噪音对年轻人还无所谓，尤其是像我这种一睡着就雷打不动的主。但是如果有老人的话麻烦就比较大了，老人一般觉都比较轻，睡眠肯定会受影响
3、没办法，一分钱一分货，也只能这样了，除了在心里骂骂过过嘴瘾，实在想不出什么更好的解决办法。设计师也是巧妇难为无米之炊啊
4、谢谢提醒，以前都没想到，正头疼呢，哪位有好的解决办法吗？先谢过了
5、6、这两条买房子时已经想过了，。但是对我来说，目前还可以忍受，反正我也没车
7、我对学校一直就没抱过期待
8、这点比较重要。像现在沸沸扬扬的国美第一城，他们的升值很大原因是因为KFS不遗余力的炒作

物业不是一年之后可以炒掉吗？所以与其担心物业还不如先把业主委员会建立起来

优点：

1、受到什么上东、燕莎等圈子的影响，这边的大环境一定能改善，而且绝对能升值。80多平的房肯定是过渡期，也就是说住上几年以后往外租或者卖，稳赚不赔哦。
2、俺看了图和沙盘这些很喜欢ZAMA的楼的外立面，嘿嘿，俺觉得5000来块买个这种外立面不错，虽然和什么CITY ONE没法比，可俺咋看着比国贸那边的那些什么东恒时代都好看呢，它可比咱贵多哩～

缺点：
1、目前附近的环境，寒。。整个一城乡结合。
2、80平吧，说大不大说小不小，俺现在就看着，装修好像都不好怎么布置，肯定不如100平的搞出来好看。
3、辐射和火车。大家都关注的问题，俺就不多说了。
4、交通。北城就是一个塞。俺在中关村上班，一路狂塞，真不知道以后入住后是不是要7点就出门了 ：S

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