主题：房价为什么会缓慢下降

近期对房价和政策关注颇多，冷眼观看，目前房价局势处于很微妙的状态，笔者判断，国家对目前房地产判断的观点是目前房价已经背离正常价格，并采取了相关措施，问题是，政府存在着种种顾忌，主要几点：
1、目前我国经济处于一个比较非常的时期，人民币升值，与欧盟、美国国际贸易矛盾等情况，使政府对当前的经济发展措施采用很小心的态度，怕房价的大落与目前别的经济不利状态混结在一起对经济产生大的副面影响。
2、由于过去两年银行的信贷政策制定的过于宽松，致使许多购房者只用10%或更少的首付及获得贷款，而房价大跌会使业主购房产总价值低于市面价格，进而放弃还贷，这会产生很多呆账，并且高法又规定对于业主唯一生活保障的房产银行不能采取拍卖的措施，银行风险大大加大，银行的背后是国家，所以国家得考虑银行的利益。
3、……，有了这些，人类产生了公安、法院、检察院类似的机构设立，笔者不想论述这些了。
虽然有着种种顾忌，政府最终会采取措施，目前如果收手，那么有一比：房产业病人长了个恶瘤，作为医生的政府需要把瘤取出来，医生一方面想把瘤取出，一方面又怕手术流血过多，如果现在调控的政策不继续下去，那么就等于割开伤口后没取出瘤就想缝上，会使病人加剧恶化，不如不治，也就是所谓的反弹吧，我想，国家最终会意识到这个问题，因为，病早医胜过晚医，地球人都知道啊 ：）放任的结果会是，价格狂涨而后暴跌。
正是由于局势的微妙，产生了一些难以理解的现状，比如，政府本想拓展二手市场，可是近期二手市场价格却很稳定，有些局部甚至会微涨，于是有人说了，政府越调控，房价会上涨，卖主会把税转嫁到买主身上，笔者不这么认为，国家相关的二手政策，短期出现了目前这种反常的情况，而对于长期会深远的影响一手房市场和二手房市场，近期房价超速涨进主要是因为人为炒做，而目前政策很清醒的意识到和采取了相应的措施，失去炒家的市场会健康的发展，最终会使房价回归。
至于某位教授说什么北京政府、白领、商界人士多什么的，导致北京房价上涨幅度大，那么我们要问一下，北京房价是近两年才涨幅很大，2003年前一直是稳定的，是2003年前北京没政府？没白领？没商业人士，都是这两年才产生出来的？这个理由能经的住推敲吗？！
政府一方面在积极的采取调控策略，在回归房价，一方面又声明会保持房价稳定，是既想调控房价合理，又不愿意看到房价大跌，目前的政策是正确的！不论舆论如何，现行房价如何，只要在执行着政策，房价就一定会稳定逐渐下降到合理价位！

现在的房价也不会这样，降不了，主要是现在的政府不知道现在的市场，现在加了这么多税都加在百姓的身上了，从加了税之后地税局的人一人每周涨了400，一个月就涨了1600，他们还用公费出去玩了，还双飞，你说政府都吃谁的呀，还不是咱们受苦

不管税务人员收入多少,目前税收本身确实会打击二手炒做,无利他们是不会做的,而炒的成本高了,人们会到一手市场,政策是不可能让房价增长幅度超过他们转手时要付出的成本,这是经济的杠杆.

学税制时,说税制有个原则,税收不损害生产资本,所以不论什么政府都会保持经济的正常发展,严重伤害到经济根基的会治理的,最简单的道理,想让马儿跑,不论怎么想节省,总的让他吃草才能继续工作而进而得利吧 :)

看消费者是否能坚持住,如果坚持不住,短期内不会降的,但是整体我觉得08年前应该降幅在8%-20%之间

新政以前我到许多楼盘售房现场,感觉由于人们的慌乱心理,认为房价会一直涨下去,而提前入市购买,话语中透露出他们目前是在透支买房!也就是说不具备相应的经济能力,大家想想,难以负担房款的都提前入市了,刚性需求能支持多久？！而换手率高更说明炒房的存在。

即使消费者挺不住,短期不降,2008年前由于市场的真实需求驱动,房价也会下降