主题：清河:在关注中成长——清河“金三角”区域发展潜力报告

清河:在关注中成长——清河“金三角”区域发展潜力报告


清河，一个被中关村、上地、亚奥板块环绕的“金三角”区域。
清河，一个位于北京北部的边缘化房地产市场，吸引了华润、富力集团、强佑地产、当代集团、新基础等知名的房地产开发公司纷至沓来，这其中究竟蕴藏着什么样的玄机呢？
本刊记者亲临区域各项目现场，对话“橡树湾”“清河新城”“领秀新硅谷”“左邻右社”等项目老总和项目负责人，以图解析该区域所蕴含的真正价值。

教育与IT业成为房地产发展的推动器
华润置地副总经理蒋智生介绍，清河区域因为其特殊的地理位置，房地产市场主要以中关村科技园区的海淀园为依托，面向中关村核心区和上地高科技产业基地。而一个区域房地产的持续发展必定有其特殊的产业作为吸引，就清河区域房地产市场的发展而言，主要有两个非常大的产业支撑：一是高科技产业，二是教育产业。
根据规划，海淀园有75平方公里的中心区、280平方公里的发展区。根据中关村科技管委会的统计，2006年一季度中关村科技园区企业完成总收入1176.6亿元，同比增长40.6%，其中海淀园总收入达到548.3亿元，居各园区之首，同比增长40.6%。根据规划，中关村科技园区未来5年企业销售收入将翻番，到2010年，企业销售收入将达到1万亿元，园区增加值相当于北京地区生产总值比重将达到20%左右。
教育产业方面，在中关村-上地区域内有68所包括北京大学、清华大学在内的各类大专院校，有230多个包括中国科学院在内的中央、地方各类独立科研机构，科技人员达到38万人，两院院士占到全国院士总数的36%。同时因受国家科教兴国方针政策影响，教育投入力度加强，教师待遇普遍提高。
中关村经济和教育的高速发展直接带来的是收入的快速增长和高素质人口数量的增加。产业中心、教育中心，围绕就业为核心的居住板块的形成，使得该区域的住宅需求特别旺盛。同时，相比中关村核心区域，清河的房价普遍要低，促使更多在上地或者中关村的工作者把目光投递到了这个相对便宜的区域。
强佑房地产开发公司营销中心总经理赵亮对记者说：“我们的客户现在主要定位在周边的八大院校，还有中关村区域、上地区域、亚运村区域的精英和工作人员，不乏有周边大中企事业单位的一些工作人员，再还有一些投资者。这些人群不但将为清河区域带来强大的购房需求，也在一定程度提升了居住人群的整体素质，有利于区域北部人群的融合以及区域品质的提升，最终保证了清河区域的房产升值。”