主题：年底可以抄底吗?抄不抄底要理性分析！

   12月热词：抄底。 

2008年，开发商受到了史无前例的良好教育，购房者的观望让市场日渐清醒，金融风暴的袭击更是让开发商感觉到了雪上加霜。政府的出手拯救经济，一系列刺激消费的政策出台，乃至破天荒地将存贷款利率数次下调。短短两个多月之内，央行连续五次降息，且幅度远超市场预期。

同时，开发商也采取各种方式自救，从一开始优惠打折式的暗降，特价抛售，到假装亮出底牌的直接降价，让消费者浓重的观望情绪有所冲淡，利于市场的信心有望恢复。一方面是政策方面的利好，使购房者清楚地看到国家促进经济增长的决心；另一方面是房价回调的幅度不足，是消费者进入重新抉择的阶段。刚性需求者是提前放弃观望，还是继续观望在目前已经成为了一个普遍的问题。无论是自住性购房还是投资性购房，人们不仅要问：目前是否到了抄底的时候？ 

政策背景

12月对房地产市场而言可谓政策利好不断。中国人民银行日前宣布，从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。 

2008年12月13日国务院办公厅下发《关于当前金融促进经济发展的若干意见》，其中针对房产市场的意见指出：落实和出台有关信贷政策措施，支持居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房。 

而2008年12月17日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，为进一步鼓励普通商品住房消费，对满足条件的个人购买第二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。 

具体内容为：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 

具体事件： 

在利好政策和开发商加大打折力度的综合作用下，一些低价开盘的新盘出现了少见的抢购场面。先是远洋·沁山水以低于周边楼盘价格2000多元的超低价开盘，开盘当日即告售罄，接着位于东四环的金都心语推出的200多套8800元/平方米的低价房，开盘半天时间也告售罄。而该项目于12月6日再次推出的200余套此类低价房，火爆程度依旧。这些楼盘的共同特点是开盘较周边同档楼盘价格低很多。

   但是，大多数开发商的降价步伐迟缓；二手房的挂牌价更是酣睡正香！暴利色彩浓厚依旧！ 


   直接观点：年底是否抄底？ 

目前市场上一些大型的主流地产项目、和一些获利颇丰的二手房，价格并未松动。大型地产公司和国有上市地产公司，融资渠道比较广，资金链上不容易出现断裂，加上前期销售积累的资金，足以使他们坚挺的时间要长一些；二手房获利的炒家如果资金无忧的话，也会在期待一下曾经的暴利，近期很难改变观念。但是，随着大势的发展，日后是终归要就范的！这类楼盘，今年年底是不值得消费者光顾的！ 

对于一些中、小型项目或者是前期无销售记录的新盘（定价时不会考虑老业主的心理承受），以及资金紧张的二手房业主（报价明显低于同区域很多的那种）的二手房，消费者可适当把握他们对资金的渴望，可以适时出手！

如果真的是迫不及待的需要买套房子，你至少也要做到：自己买的这一套房子，在当前肯定是物超所值的！否则，你不值得现在去拥有！ 

 

 人总是有贪心的，很难分清楚现在的价格是否超值。

个人觉得，买房看自己的需求和接受能力，自己觉得值就买，不值就不买，当然，可能会错过好的房子，也有可能买到超值的房子，这就要看自己的判断能力了。。