主题：京城楼市全面进入“促销”时代 优惠幅度最高近20%

十余家 房企“领降”? 五一前后以“打折促销”和“特价房”形式出现的北京楼盘多达20个以上——

相比较长时间以来房价的“硬挺”，五一前后的北京房地产市场正在全面进入“促销”时代。北京在售众多楼盘的整体均价相较之前虽未出现明显下调，但不管是城区还是远郊项目，越来越多的楼盘正在加入打折促销行列，“付全款打8.5折”、“2万元抵12万元”、“限时抢购特价房”等等层出不穷……五一期间促销折扣之大，产品覆盖面之广，为京城楼市去年调控以来所罕见，而这也被不少行业人士认为是众多开发商谋求“合理 ”的重要举动。

市场观察

五一期间数十楼盘“优惠打折”

来自亚豪机构和房天下的统?数据显示，在今年五一前后以“打折促销”和“特价房”形式出现的北京楼盘多达20个以上，且多为 企业旗下项目，万科、远 洋、合生、珠江、富力、金科、金地、城建等品牌房企均加入促销行列，而“实质性的优惠”也的确换来不错的销售量，表明了买房人对价格调整力度的认可，同 时，大房企的带头“打折”着实对重点区域楼市产生积极推动作用。

“从4月30日到5月2日，我们项目推出20套特价房促销，精装修价格在27000元/平方米，对比之前同类产品的正常34000元/平方米的均价，大约 能 6000元/平方米左右。”五一期间本报在致电西四环楼盘中堂时，销售人员热情介绍。据项目负责人介绍，该项目本次推出的精装修公寓房源从100到 300平方米不等，优惠后实际价格相当于原价的8.5折左右，假期3天内看房人不断，销量超过八成。

位于昌平小汤山的金科·巴登假日以“内部认购”形式推出的一栋楼促销，主力房源为40平方米左右的精装修小公寓，总价50万上下，实际单价12500元/平方米，而之前的正常价格一直在17000元/平方米以上，此次优惠信息一释放，仅一天时间就被抢购一空。

多热点区域出现“领降”楼盘 优惠幅度最高近20%

除此之外，近年来涨幅最快、楼盘最为集中的通州、大兴、昌平等区域，均有代表性区域大盘节日期间扛起“打折 ”大旗，通州区八通轻轨沿线百万平方米大盘 华业·东方玫瑰4月29日开盘31-88平方米1-2居，开盘除VIP卡和付款方式的优惠外，还享受5个点的特殊折扣，实际成交价格在17000元/平方 米上下。大兴区黄村核心低密度社区金地仰山]为适应新政对市场的影响，五一期间主推的则是200套85至88平方米、南北通透、明厨明卫的二居，促销价格 为19500元/平方米起，其4月初开盘的上期产品价格达到了24000元/平方米左右，优惠幅?明显；东五环外大盘远洋一方，五一期间开盘的3栋楼均价 21000元/平方米，300多套房源吸引了近1000多组有效客户排号，供需比超过1：5，而最大的诱惑也在于，相比前期房源，本次开盘价格实际降幅在 3000元/平方米以上。可以说，以上这些区域大盘五一期间的新开“特惠”价格对比前期，均出现明显下降，实际降幅从10%—20%不等，从市场反应来 看，也明显得到了买房群体的认可，销售情况普遍不错，达到了开发商“以价换量”的销售预期。房天下数据显示，五一假期北京住宅成交1190套，日均397 套，较清明节期间成交量上涨2.5倍。

行业观点

“打折优惠”试探唤醒置业需求 下半年楼市更大范围内“ ”可期

“众多项目选在五一期间或促销或开盘可谓用心良苦，用节日促销支持 也是顺理成章，由于促销周期普遍较短，因此一定程度上也规避了前期业主讨说法的担 忧。同时，开发商通过价格调整进行的市场试探，为接下来更大范围的市场应对策略埋下伏笔。”亚豪机构市场研究总监郭毅分析。

“今年以来市场买卖双方的整体僵持局面明显，而五一期间的多个项目大幅度特价促销且获得市场认?，正是一种积极姿态的表现。应该说目前楼市乐于看到这样的 情况出现。这同时也说明各个区域的购房群体对所能接受的产品和区域价格都有自己的清晰定位，比如什么价格值得出手。价格对比前期在10%到15%的降幅就 能够得到市场的积极响应，节日期间销售不错的项目应该是给了这个市场一定参照，未来应该会有越来越多的项目加入打折 行列。”某开发商负责人接受采访时 表示。

真的假的，真?了？有那么大的优惠？