主题：金九银十放量大增难改淡市行情

对于9月楼盘的密集放量，业内人士认为，不少开发商结束观望开始推盘，同时9、10月也是房企追求业绩的重要时机。为了创造更好的销售业绩，不少楼盘都准备了低价、折扣甚至 等制胜之钥。

位于朝阳区管庄 的远洋一方 (论坛)计划9月放量近900套房源。虽然远洋地产有关人士表示价格?定，但已有售楼员报价20000元/平米左右。对照该项目6月开盘22000元/平米的成交均价，这一报价又下调了约2000元/平米。而在今年3月以前，该楼盘售价一度达到25000元/平米。位于北苑板块的润泽公馆 (论坛)目前报价26000元/平米，而同区域楼盘价格此前已经接近30000元/平米。

另据记者了解，继华业东方玫瑰 (论坛)8月推特价房后，金隅·花石匠等多个通州楼盘也在酝酿不同方式调价。

除老项目外，不少新盘也将选择低开。位于房山区的翠林漫步现在报价12500元/平米起；金地朗悦虽然尚未确定售价，但有关人士表示，一定是?竞争力的价格。

相对于普通住宅项目， 项目尚未出现 迹象。望京区域东湖湾项目经过四个多月的蓄客，9月开盘价格为38000元-40000元/平米，比去年底开盘35000元/平米的价格有所上升。金茂府目前尚未确定价格，但售楼员表示不会比一期40000元/平米的价格低。

上周末，根据记者了解，“万元盘”万科·幸福汇开盘，当天218套房源只成交33套，销售率比此前的8成下滑明显；作为售价超过45000元/平方米的高价盘，东部某项目开盘销售率只有30%。

在传统旺季“金九银十”，成交量能否明显上涨？业内人士并不看好。北京房地产业协会副秘书长陈志表示，政策调控下，市场需求有限，不会因开发商多了促销花样就有明显释放。还有多位房企人士透露，无论从蓄客情况还是市场分析来看，未来的成交量都不是很乐观，政策限制和较高总价，成为买房人面前的两大门槛。