主题：原创：从无房到有房--我的买房经历，供正在买房的朋友参考

同很多人一样，我是外地人，大学毕业留在北京工作，在这个城市里没有任何基础，享受不到祖上积的德，一切从零开始。记得99年7月背着包走出校园的时候，望着高楼大厦那一个个棋子般大小的窗户，也许是学文科的原因，突然思潮涌动，悲情伴着激情，如同一个流浪汉，不知道何处是属于我的空间，接下来的岁月，为了让这个城市接纳我，埋头苦干注定是我生活的主旋律。

分配到北京某中学任教，住在集体宿舍，每月不到2000元的薪水，一帮年轻人凑一块，每天工作结束后，到操场打场篮球赛，然后到宝钞胡同里的小馆子撮饭喝酒是最快乐的消遣，基本上“月月光”。福利分房到我们这一代终于成为了历史，不时地听老教师们语重心长的忠告，小年青得学会攒钱，将来要买房娶媳妇的，危机感与日俱生。最后，我终于无法想象这样一年年过去我的生活会怎样，带着对未来的绝望，带着对社会的彷徨，01年底，扔掉了“铁饭碗”，走上了打工之路。从18岁进入北师大读书，教育的烙印就深刻在心里了，我热爱这个职业，但生活逼迫我根本不能选择这个职业。离开的时候发现，我仍然一无所有，而真正的流浪才刚刚开始。

花400/月在钟楼后面租了一间平房，房东告诉我，这整个院子都是他家的，浩浩荡荡10几间房子，而且他们家在西单还有个独门独院，大北窑好象还有房子。房东在西城区政府上班，不是什么官，普通公务员而已，但日子过得逍遥自在。院子里有一棵很粗的柿子树，据说是他家祖上做生意时栽下的，寓意是“开市（柿）大吉”。我每天忙碌着，应聘到一家教育软件公司，什么杂活都干，写说明书，给客户培训，销售部做标书，我常被拉去帮忙打印装订。逐渐地，各级老板也注意到了我的存在，偶尔几句鼓励的言语，偶尔的几次薪水的增加，都让我感受到了一种变化，而这种变化也在激励着我继续努力。春天的傍晚，饭后和女朋友出去溜达，到处是老北京的叫卖声，买几串糖葫芦，品几块臭豆腐。夕阳中的钟鼓楼披着红帔，华美而深沉。当时的后海还没什么酒吧，静谧得如同一个多情的少女，湖面上灯光几点，更显得温柔。直到现在，我仍然很怀念那段日子，北京古老的文化只有在那里才触摸得到，等离开胡同的时候，我如同一只小鸟离开了巢穴，可以真正地去飞翔了。

由于表现还不错，02年8月，公司派我到杭州去做销售。那半年几乎是玩命了，每个月20几天在外面出差，浙江的每一个县我几乎都去过，忍受着客户的白眼，慢慢学会了销售的各种“技巧”。当时在北京的平房里烧的是土暖气，换蜂窝煤的时候一不小心就会夹破，于是尘土扑地就喷出来，弄得满身满屋子都是，而且很不安全。那时候每天和女朋友通电话，记得有一天她告诉我不烧炉子了，晚上多盖床被子就好了，突然有种很愧疚的感觉。我们在大学里相识相爱，毕业3年了，我还不能给她一个温暖的家。于是我们就商量着买房子，手头只有3万块积蓄，我骗她说公司提前给我一笔几万块的奖金，实际是找朋友借的（我们两边家庭都比较困难，谁也帮不上）。她带着对家的渴望，每到周末就一个人坐公交车到处看房子，当然只能是远郊区县的，5环内的想不没敢想。在02年底，我们贷款20年购买了通州新华联家园一套126平米的三居室，价格是3300元/平，当时是现房，没剩几套了，价格属于高的，之前这里的房价3000左右。春节前我回到北京，俩人在属于自己的大房子里转来转去，真可谓“流连忘返”啊。

03年初，我们还清了买房首付的欠款，开始省吃俭用攒钱装修。那时候正值“非典”，公司放假，倒是提供了充足的时间，为了尽快实现入住新居的梦想，我们捂着大口罩转遍了北京的建材市场，精打细算，有些东西只有等到发了工资才能买。到了5月，终于可以搬家了，家具还没买齐，感觉那段时间就像鸟儿筑巢一样，一点点积累，看着家一天天完整起来。在新家的第一个夜晚，我们举杯庆祝，在北京，算是扎下根了。

03年7月我到了另外一家软件公司做大区经理，到后来的营销中心副总经理，公司给配了车，薪水应该算可以了，就一直做到了现在。之间我们在04年初结束6年恋爱后结婚，05年1月有了一个宝贝女儿。为了女儿将来上学落户口，同时我看到了百子湾一带房产的保值增值潜力，04年底我在朝阳西大望路的易构空间又买了一套120平米的两居，在30多层，单价是6078/平米，又是最后几套了，最早开盘是4800起，大部分人买的应该在5500左右。我这不应该算炒房，没那个实力，当初买通州是迫不得已，但也不想让自己一辈子住在城市的边缘，也算是满足自己在城里有套房子的虚荣心吧。

现在我还住在通州，这里小区很大，也成熟，绿化好，我们家就在中心大花园边上，孩子有活动的场所，特别是新华联家园以年轻人居多，孩子自然也多，宝宝可以有很多的小伙伴，有利于她的成长。易构空间的房子出租了，相当于不需要我再往里花钱。将来孩子上学的时候重新装修一下搬过去住，现在周边正在大搞建设，舒适度不够。我们夫妻都在CBD一带上班，住通州每天开车也就半小时或者更多一点的路程。

在北京到06年算是11个年头了，通过这几年的打拼，从心态上感觉总算融入了这个城市。我的体会就是，像我们这样外地来京的群体，没有房子在心理上确实无法接受，没有安定感，买第一套房子如同高考，几乎是生命中的转折，开始实力不够可以考虑在远处买过渡一下，将来有钱了在城里再买，那就是研究生考试了，考上最好，考不上也没关系。大多数的人成不了大款，自然也就谈不上炒房，作为一个普通人，我不奢望，但我有愿望，如果将来有幸发达了（前提是还清银行几十万的贷款后），那我肯定会在秦皇岛或者天津买套海边公寓（别墅更好，呵呵），周末开车拉着老婆孩子2钟头就到了，一家三口其乐融融，但没有也没关系，照样生活得快乐，刻意追求太多就累了。

说点实质的东西，供大家参考。年前我一同事想买通州的房子，我带他转遍了轻规沿线的房子。今天一大学同学想买百子湾一带的房子，我又带她基本上转了一遍。通过和我当年买这两个版块时候的对比，从中也可以看出北京这几年的房价走势。

先说通州。八通线开通对于通州地产是一个飞跃，特别是05年政府宣传的多中心格局，把通州放到了重点发展的卫星城的位置，进一步巩固了通州房产的基础。另外，CBD的发展也是催进通州地产发展的重要因素。02年的时候，新华联家园是当时周围房产中价格最高的楼盘之一，均价就算是3200吧，到04年北区开盘均价好象是4200多了，当然现在根本就没房了。新华联旁边的世纪星城，位置更差一些，距离轻轨远，我爱人一个同事05年11月份买的竟然5000块，停留在过去对这里房价的认识上，总感觉不值得。从果园再往下走，离轻轨近点的基本上都是4000多，偏得很的个别楼盘，开价也在3700以上。而且绝大多数楼盘无房可买，只有很大的户型。我分析受调控的影响，好多盘的二期或更多期推迟进行，比如靓景QQ，圈起来的地大了去了，开发了靠里面的，外面还有很大地方没盖，没见动静。楼盘10多个，我不一一列名字和详情了，劝你买之前先挨个打电话问问。总结起来就是，价格4000以上，放量很少，想买个小户型和湖里捞鱼一样，不容易。如果在CBD或地铁沿线上班，通县还是可选的，如果哪个新盘推出，建议你赶紧去抢个满意的户型。

再说百子湾。这个地方是距离CBD最近的居住区，现在到处是工地，路也没修，但从前景上来说，08年前这个区域将成熟起来，而且4环以内没什么地可开发了，最后的晚餐就是广渠路36号地，不过兜里银子少就别惦记了。百子湾是个笼统的说法，应该是西大望路和广渠路的十字区域为中心，西到到东三环，东过了四环，南暂且到CBD传奇这里，北当然就是百子湾路了。代表楼盘：北线是后现代城、易构、京港国际、苹果社区、乐成国际、低调别墅，南线珠江帝景、风度柏林、CBD传奇，东线是沿海塞洛城、金都杭城、大成国际、金海国际，等等。盘很多，尤其是东线刚开始，绝对的期房，刚起来一点，四环里大部分是现房了。我买易构是6000元，当时我一老领导买的后现代城6900精装修，一朋友6000精装修买的风度柏林。拿风度柏林来说，就剩俩楼了，均价8500，而且售楼小姐极为傲慢，阴阳怪气的，我就当是一种蹩脚的营销策略，懒得说了。最东边的沿海塞洛城更离谱，精装修开价也是8500，按毛坯也得8000多了，看看他们周围的环境，买的人图什么呢，搞不明白。这一带房价超出了我的想象，原来我一直认为在7500左右，现在可以很肯定的讲，价格不会低于8000，很多盘都快奔到9000了。

我庆幸自己早了几年买房子，如果存钱到现在买的话，相当于我白给北京房地产做义务劳动至少一年。北京的房子在过去的两年内，整体不敢说，没那个分析水平，通县涨了一千，百子湾涨了2000多，百分之三十是有的。我周围大多数人和我一样，支付能力有限，按8000的房价，在城里买个三居那除非是比较富有中年人或者少数有为青年，大多数年轻人可能会考虑买小户型，那将来孩子、老人怎么办，不要以为很遥远，没几年的事，我现在就是上有老下有小，再加上保姆，要不是住三居，根本没法安排过来。生活如此现实，如果大家都在通县等郊区买房才能度日的话，那真应了政府的小算盘，把穷人赶出城去，那些有潜力的年轻人将来在想办法在城里再买房，自己住觉得负担太大，如果投资那投资的人会越来越多，租金一旦下滑，反而成了包袱，总之，实现不了你回城住的梦想，否则郊区的大房子闲着，更租不上价，眼看着心疼啊。所以，所谓房产投资不是穷人们玩的游戏。

房价还会涨吗？我是有产者，希望自己的房子升值，但我觉得到现在这个份上已经够可以的了，再和前两年一样的涨法，大家都买不起了，你盖的房子卖谁去呢？

亲身经历+肺腑之言，不错不错。