主题：苹果派考察报告！！~

[color=#A52A2A][/color] 
本人在房地产公司工作.买房的想法也酝酿了好一段时间了,曾经有几个楼盘最初感觉不错,最后真正下定单的时候,放弃了.现在来说说苹果派

1\ 地理位置
我去过苹果派现场售楼处,很客观的说:那边很荒凉,销售人员这样告诉我:"......继续往前走,走到没有路了,向右拐就是售楼处......." 也确实如此,没有路了,才看到售楼中心.大家可想而知,"没有路"是什么概念????一个发展的很好地段哪个人都不会如此解释自己的地理位置的.

2\交通
客观的说,这边人口密度很小,堵车现象至少目前不会有;而且这边的空地很多,没有太多的写字楼,也就是没有什么上班族,大的楼盘也不多，在加上朝阳北路这条交通要道,这边无论开车还是坐公共汽车对于东边上班的朋友来说,应该是比较方便.

3\空气质量
的确我在这边看到一个象垃圾场的破地方,确切的说,类似的地方还不只一个.但是他们离楼盘是有一段距离的.而且,我个人认为考虑到常营的发展----如果真是个垃圾场-----政府会考虑的.(下文再说) 但是苹果派前面的(对不起大家了,我不怎么分东西南北)小树林是个净化空气的好地方. 遗憾的是第三制药的烟筒如果赶上刮某个方向的风会不招人喜欢.但是总体上来说空气质量还可以.

4\常营的未来发展
我比较关注这个楼盘,所以我上网看了几乎所有关于常营未来发展方向的文章,大家如果想买这边的房子,一定要细心的上网搜一搜,我们如果根本不在乎价钱就不会考虑东五环以外的房子,对吧~~~但是只要能看到他的未来,我想一个好的楼盘让我们等一年两年，甚至三五年的时间,我想还是值得的.两年前东四环的房子怎么样,想必大家心里都清楚.现在呢?????北京的政策是市政府东迁,(你门也一定上网看看东迁和未来发展东部的政策) .常营离通县很近,网上有文章说政府欲投资300个亿建设通州新城(当然这个消息有待证实,但是发展通州是必然的.)我个人认为,夹在朝青板块和通州之间的常营不会没有开发商关注. 大家可以自己动脑子想一想.

5\房子价钱
客观的说,这个地段的房子5600的均价有点高,就算是一个大的开发商也定位的确实有些高了.利用率销售人员说暂定的是80.29%,  但是这样一个一梯五户的9\12层板楼利用率要比这个高才对.但是如果开发商业能做出很有特色的楼盘我个人认为高100-200块钱,我也宁可选择好楼盘,因为我们不是搞投资,我要在那个地方生活,小区的物业一定不要太差.任何房子都没有90%的满意度,看你看中的是哪一个优势.不知道苹果派2.3元/平米  的高价物业费意味着什么~~~~希望张保全夫妇的理性加感性的房地产创业不让业主失望.如果开盘的时候能有些折扣当然是业主所盼望的.

6\规模
说实话,我不喜欢很小规模的楼盘,很明了,一个很小的社区甚至不能养活一个不错的物业公司,现在这个社会是花钱买方便买服务的.你没有能力养活自然没有人过来给你尽职尽责的给你干活.我们生活就是图个方便,大家一天上班回来就很辛苦,回家还得跟物业公司打嘴帐,太累.

7\买还是不买????
个人的工作地点,未来发展和生活所需还有目前的经济状况,人人各异,尤其是对年轻人来说目前的经济状况可能决定了买房的意向,但我个人认为应该结合起未来发展看房子.户型当然也是我们最最考虑的~~~~~一个很烂很烂的户型让人住起来不舒服.

:"......继续往前走,走到没有路了,向右拐就是售楼处......."

世上本没有路,苹果派的猪猪们走多了,不就成了路了吗,开发商很聪明呦,把售楼处修在一个没路的地方,让你们帮它嗅

回家还得跟物业公司打嘴帐,太累. ----呵呵,苹果社区还不错,至今还没有出现业主流血事件,可能还没有组织野委会吧,或者猪猪们的脾气像我一样变得好得不能再好了吧,不过确实有一次,看见一个业主揪着一个物业的脖领子在对骂,好在最后没有动起手来.原因也无非是,业主的暖气有点问题,找了物业五六趟,结果过了一个多礼拜,也没人去.

我也想了解，请大家都说说[专业监理公司（验新房及验装修服务）详情请打84285138咨询]

三环生活网，期待您的访问 www.3life.com.cn