主题：日益模糊的别墅版图

日益模糊的别墅版图
    京顺沿线是北京别墅市场最早的发源地和始俑者，1993年之前，天竺地区就已经有了丽京别墅和裕京花园两个别墅项目。该地区由于开发时间较长，集中的高档别墅项目较多，成为别墅市场中“资历”最深的区域。东北部区域绿化面积较大，是京城绿化环境最好的地区之一，又有温榆河、潮白河两大河流贯穿全境，珍惜和宽阔的水面及两侧的生态环境，构成了区域内得天独厚的区域环境。在地理位置上，由于东北区的别墅区紧邻首都机场，靠近涉外商务使馆区，对使外籍人士的商务活动、交流及购物都非常方便，此外，这地区也为高节奏的燕莎商圈、国贸商圈及CBD商务人士，提供了一个较为宽松与舒适的居住环境。
    因此，许多外籍人士和社会名流人物云集和长期居住这里生活， 同时，标榜“洋人生活”的各式西式餐厅、风情酒吧、国际幼儿园、医疗诊所，远离嘈杂人群和街市，悠闲、静谧和不显山露水的经营基调，慢慢地参透出了较浓厚的别墅生活环境氛围，潜移默化地洗涤掉了许多这里原先郊区乡野有些粗陋的村土气息。并且，经过多年的市场历炼，沉积和弥漫出了较浓郁的人文气息，已演绎成为这一地区中最显著、鲜明的根基和特质，在这方面，北京其它别墅区域发展与其还无法争锋。而且，周边具有的乡村高尔夫球场等高档配套设施，力迈国际学校、国际跑马场，也都在烘托着这块高档别墅生活区域的氛围。此外，在这京顺别墅板块中的温榆河区域，是很多房地产业内人士眼热又瞩目的地方，政府也对它进行了专题规划和论证，明确了温榆河区域为绿色生态的基准调，而地产界人士们，则赤裸裸地喊出了更具市场轰动效应的称谓---京城首富居住区。虽然，任何一个成熟的高尚别墅区，都要经历十几年甚至几十年的发展才能逐步完善起来，只有十年历程的“温榆河高尚别墅带”还只是初具雏形，但它周边的储多别墅项目，都因为有了这尊贵的“准邻居”而倍感荣耀，已经在迫不急待地在借此不断地往项目脸面上增光添彩，和抬升自已的身价。
    现在，该地域聚集着长岛澜桥、观唐、香江花园、优山美地、丽高王府、莱蒙湖、晴萃园、美林香槟小镇、财富公馆、龙湾别墅等数量众多别墅楼盘，其中，某豪宅项目以单栋最低2000万元起价冲市，再一次震憾着地产市场，捆绑着专线飞机和顶级豪车的“做大秀、大手笔”销售，显得既浮华、张扬而又神秘，摆了一幅“笑傲地产江湖”的气量和姿态。
    北京亚北的立汤路沿线，也属于“老资格”别墅区域，在这里同样聚集北京甚至国内的社会名流，该区域地势平坦，但高档配套设施较为缺乏，以前，这里多数为经济型的内销别墅，整体环境质量和别墅个性设计无明显特色。它的发展驱动因素与京顺板块别墅区不同，它一直在受北京“上风、上水、龙脉”的说法诱惑而发展。在早期第一轮的别墅热潮中，这里就集中了八仙、王府、蓬莱等项目，被人们冠之以“亚北富人区”的名称。在前一次受到市场和政策的打压后，这一地区的别墅市场便转入到了萎靡的症状，与此同时，天平家园、西湖新村等低端住宅项目趁虚长驱直入发展，快速地冲谈这一地区市场“别墅”这一主题基调。2000年，这个区域推向市场的橘郡，无论是原汁原味的美国住宅，还是价格不菲的大house,把这个区域的“富人区”特质重新演绎到了顶峰。虽然，在这群别墅区前面，横堵着亚运村和天通苑这两个住宅区的“巨无霸”，造成立汤路的交通是苦不堪言，但该地区还是被众多投资商再次青眯，纷纷下订圏地。几年间，冒出了威尼斯花园、麦卡伦地、温哥华森林、渡上、橘郡、纳帕溪谷、东方普罗旺斯、亚运新新家园、紫庐等别墅项目，这批项目的集中入市，打破了该地区长期沉闷的市场状态，显示出了一派云开雾散后的明朗景象。使该地区仍然保持着别墅第一主力团的地位。今年，立汤路的改造完成，更使这一地区的形象豁然开朗。
    多年来，立汤路板块与京顺路沿线板块，始终是别墅的最主要聚集地，别墅数量占到京城别墅总量的二分之一以上。在地域方位方面，他们同处于北京的东北区域，在它们之间京承高速路的建成通车，加上的温榆河生态带规划，具有延展和横跨两个板块发展的轨迹，同时，在两个板块中间地域出现了万万树、龙湾、优山美地等项目，使这两个别墅老资格的板块边界日益靠近和模糊，隐约呈现出了“合为一体、互为依重”的发展态势。
    与立汤路和京顺路相比较，面对着如火如荼的第二轮别墅热潮，京昌高速沿路的别墅市场，却表现的有些逊色和消沉，甚至是有些平庸无为。除了九死一生的碧水庄园和卷土重来的玫瑰园这两个老项目，始终在市场上摇旗呐喊外，也只有顺驰林溪和雪梨澳乡、三青水色、倚林家园等楼盘亮相，就是与后起之秀的西山、上地别墅新兴板块拼比，这个别墅“老牌劲旅”区域，也是表现的后势乏力，使该地区显现出了江河日下的味道。
    这几年，北京的西北地区，凭借着香山、玉泉山北京独家享有的山脉风情，加之渲染颐和园、学院的历史、文化气息，并且，依托琨玉河的风姿，寄托着中关村的消费能量，也开始挤进别墅市场和拼搏竟技，搅乱了原有稳定的别墅分布格局，西北区域迅速成为了别墅市场中最具潜力的新兴板块。在这上地区内，相继集中涌现出了香山艺墅、香山别墅、西山美庐， 半山枫林、西山美墅馆、翠湖别墅等项目，使它成为别墅的最新分布方位。但这一地域广阔和超长的市场战线，别墅项目的部局过于分散，难于形成市场的“聚集”效应，虽然，产品上表现的精彩卓然，但也只好是各自己在长袖独舞。另外，这区域的别墅的价格起点、发力较高，并且，一路“直追”京顺板块，表现出欲与其平起平座和“逼宫”的态势，但面对京顺板块多年沉淀出来的别墅生活中的人文环境，分庭抗礼的资历还显的有些“薄浅”。要形成具有持续力的强势市场气候，还是需要时间的沉淀。由于，西北别墅板块还没有完结培育期的过程，市场发展的主题基调还是显的有些模糊，客户的群体形态和特质，还都有待于梳理和观察，居住的人文环境也尚未形成，这些，使它今后的整体发展多少还是显的有些扑朔迷离。新修编制订的北京整体规划，确定了西部地区为生态自然带的城市发展主题，为这一地区的别墅项目增色不少，却感觉只是给这区域披上一层遥远、朦胧又有些虚无飘渺的轻纱。
    亦庄经济开发区，东南区域发展形态的先行锋，这个“十年磨一剑”后较成熟、优雅的居住区域，最后的收官之作也大数为别墅楼盘，卡尔生活馆、金地格林小镇、一栋洋房、赢海名居成为最后的谢幕大宴。在这个新兴区域里平静安怡环境中，给城市中的“小资”阶层们，渲染出了一阵风姿绰绰的高雅生活风情。
    对没有山没有水的，也不是老牌的地区，如大兴、丰台、房山等地区，有些投资商们在老牌的别墅板块中无机遇染指，但面对着一片火热的别墅市场，也不能就这样坐失良机，沿高速路投资别墅成开始为一种趋势。这年沿着京沈、京通路就杀出了康城、珠江国际城、中海安德鲁斯庄园、运河上的院子和月亮湾，京开、京石高速路大兴地区也冒出了翡翠城、顺熙龙景、提香草堂项目，感觉守一条高速的市场杀伤力不够，守着京城西南方向的高速五环外这个北京人印象中“难显富贵”的地方，缺少别墅市场的天然环境和人文环境，就是做商品住宅社区，发展商也都要谨小慎微和仔细求证，但这也丝豪不能降低发展商的别墅热情，表现出了艺高人胆大的英雄胆识和气概，就整一个高尔夫球场显山露水地一放，叫你一阵心旷神怡的在高速路上专门为你来进驻社区开个出口，加上超低价位的诱惑，不怕你心里不痒痒。

太贵了

什么力量决定楼市的走向和房价的升跌？ 

是市场的力量和政策的力量。其中经济政策无疑是影响中国楼市走向的最大力量之一。 


2005年，有哪些新的经济政策和行业法规开始实施？它们对楼市有哪些影响？是百姓十分关心的问题。 

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