主题：论于凌罡的倒掉

前一阵子有一条引人注目的新闻，是关于于凌罡在北京工体北路4号院拿地的新闻，给出的标题是：政府应反思：于凌罡的土地梦何以仍是乌托邦。其含义是：政府是怎么搞的？竟然让于凌罡这样的为百姓盖房的人拿不到地！然而政府在这事儿上是无责任的，按规矩卖地，谁出钱多谁拿地，十分公正。所以，真正该反思的是于总，是不是业务模式哪里出错了？可以预见，照此模式发展，于凌罡的倒掉是必然的。

 兵法有云：“凡战者，以正合，以奇胜”。即目标都是造房子，房子都差不多模样，无非都是四面四堵墙，上面加个顶。但在房子的造法上，却不能也与别人相同，这就是“奇”。于总作为已经成熟的房地产行业的后来者，他必须明白他的“奇”的在哪里，从而依靠这个“奇”在外部环境日益严酷的行业市场走出一条自己的路。但从现在于总的行动上看，于总显然没有明白自己的优势的所在。房地产开发依赖的无非是两样：资金与土地。于总有钱吗？没钱，他的那点钱都是靠想房子的老百姓凑出来的散碎银子。于总有地吗？也没地。没钱没地还想盖房子？这不是做梦吗！兵法上还有句话，叫做：“故善战者，致人而不致于人”。即你想做好一件事情，那么必须得自己划下道来，让别人照着走，别人走到头了，你的事情却成功了。否则，你照着别人的道走，即使成功了，功劳也是别人的。这样就可以知道于总的错误就在于，他想玩这场房产游戏，但却老实地照着别人的规矩在做。房产现在的游戏规则是：拍卖拿地，设计规划，造房子，卖楼。于总在这块唯一有优势的就是卖楼不用愁，因为早有人定下了。造房子得请人，设计规划也行请人，于总自个能控制的只有拿地这块。但现在拿地是靠拍卖，拍卖是什么含义？拍卖就是比谁钱多，谁钱多谁拿地。不幸的是，于总缺的就是钱。这就象中国人要与美国人比钱多一样，不是一个档次的。美国人嚷嚷着全球化，因为全球化就是资本做主，美国人钱多，他是老大，他当然要全球化，而中国人也跟着嚷嚷，那就是缺心眼了。所以，拍卖公不公平？公平！但那种公平是钞票面前的人人平等，不是住房权利上的人人平等，与那些中外合着伙的大鳄们比钱多，于总岂非自寻死路？倒掉如何会不必然？

 细究起来，于凌罡必然倒掉的原因在于其摆脱不了小资的心态，以为仅靠个人能力就可以办成事，忽略了群众的力量。有人说：不是好多人掏钱支持于总了吗？这话不错，但群众们难道只有钱吗？想要房子的难道只是这些穷得只剩钱了的小资们吗？还有很多人有旧房，想造新房，但不让造。事实上，媒体上常说的刚性需求是什么？就是百姓现在手上有点钱了，想改进一下居住环境，想造房子了。以上海为例，八十年代中后期的时候，改革开放带来的利益落实到个人头上了，家家户户有了点钱了，那时候许多的私人平房都翻造了楼房，那时各家造各家的房子，外观不统一，能多占点空间就多占点空间，因而公共空间越来越小，现在很多的棚户区就是那个时候形成的。最近这几年的情况与八十年代末不同，刚性需求由房改引发，一部分人有钱了，一部分人还没钱，但想造房子的心还是一致的。所以现在的旧区改造，拆棚户建小区，不过就是原来翻房子的社会化而已，大伙齐心合力才能多快好省地解决自己的住房问题。所以于总不仅应该调动城市小资们的资金，更该利用那些就盼着旧区改造的市民们的热情。一来更加符合于总为弱势群体鼓与呼的正面形象，无形中使于总更加高大，同时又解决了最棘手的土地问题。发运群众，我们本来就住在这块地皮上，只要让我们自己建，符合政府的规划，不让政府花一分钱完成旧区改造就是。小资们的资金就用于项目的运作上，出钱也不能白出，房子造好了，每人拿套房子去。这样土地与资金的问题就解决了。至于造房子这种大老粗干的体力活，冯仑不干，让王石干去，民工还找不着吗？

 所以于凌罡倒掉的原因就在于没能扬长避短，老老实实地照着别人的规矩做下去，如何能成功？所以成功需要创意。这里虽然论证于凌罡的倒掉，但其目的并非幸灾乐祸，而是真诚地希望：一个于凌罡倒下去，千万个于凌罡站起来，从而为百姓解决住房问题找到一条新路。