主题：【北京市房地产开发项目开发流程】

 北京市房地产开发项目开发流程

选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书
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向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 
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向计委申报立项报告 
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计委函至规划局 
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规划局会签返计委 
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计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 
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运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 
计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告
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对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 
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据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 
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规划局法征地意见函 
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到土地管理部门及土地使用部门征求意见 
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新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所  旧城改造到区地政科
结果报市房地局 结果报市房管局 
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市政府下文批地
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画桩位给钉桩条件，测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理
钉桩，成果给设计人 许可证 用地批准书,评估项目建设用地地价
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申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得
│ 土地使用证
按规划设计条件征询意 │
见表到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房
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规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证
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委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置
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到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领取房地产开发手册
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规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证
│ 2.了解线路情况与供电局运行班协商
修改后送首规委审图 改造、移线方案
│ 3.煤气、道路、上下水改路由
首规委召开市政协调会 4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式
出市政会议纪要 供电方案，申请临时施工用电，委托施工。
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进行个体设计（大公共建筑首规委审查）
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领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明
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运用“营销策划展示设计系统” 到计委申请，列入 到税务局取税单
制作资料 计划（建委会签）
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报价小组审查，领取内外销 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领
许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并取得许可证
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建委、物价局下文批价
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运用“营销策划展示设计系统” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
“房地产销售管理系统”销售 到市政部门盖章，证明市政条件落实
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四源费缴纳
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到开发办市政处核实任务
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开发办工程处同意招标
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填招标申请书并到市招标办登记
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招标办看现场
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运用“投资项目概预算系统”编制标底
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招标办审查标底
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开标会
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定合同，写评标报告，发中标通知书
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招标办盖章同意
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施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书
同意施工 质量监督 落实任务 资金来源，任 处登记
务来源及一切手续
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建委工程处同意开工，办理开工许可证
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施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工
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1.小区内线  1.通知区园 1.按道路 1. 到自来 1.到热力 （自建锅 1.到煤气公司
路委托设 林局绿化 方案进  水业务 公司报 炉房） 报装
计  办  行施工  科报装 装 1.环保 2.到规划科定
2.委托施工  2.交绿化费  2.市政办  委托线 2.委托线 局同 线路方案
3.配电室土 3.绿化施工 事处养  路设计、 路设计 意锅 3.设计
建工程验  路队验  施工及 3.施工及 炉房 4.看现场
收 收  验收 验收 规划 5.施工
4.设备安装  2.到市政 位置 6.业务科检验
及验收  监理所 2.委托 同意接气 
5.送电  下水报 设计 7.凭通气单到
装 3.到劳动 管网所办固
3.规划设  局报装  定资产转移
计 4.环保局 手续及通气
4.竣工验 审查消 手续
收 音除尘 8.凭接气单到
设备 液化气公司
5.竣工验收 办各户通气
手续
9.通气
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全部工程竣工
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四方验收、检验单签字盖章
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凭验收通知书入库房屋  确定房屋管理形式房屋验收
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出库分配及销售、办理产权证
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运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段