海外置业 ，重点需要考虑三个问题：政治风险、经济走势、租售比。不同国家，甚至同一国家不同区域，房产价格都有可能存在着巨大的差异。
“海外房产 ，最需要认清大环境和发展趋势。尽量规避政治不稳定、发展态势不明朗、经济动荡的区域。不动产 的劣势主要体现为变现速度需要时间去兑现，不一定马上就能拿到现金。购房的税费等问题要比国内繁杂不少，购房者对 国家以及项目的具体情况了解也存在偏差，因此会有一定的风险。”道亨 姜丰提醒海外置业者需规避上述问题。
税费也是海外置业者不可忽视的问题，不同国家的交易成本存在较大差异。如在美国没有印花税，英国和澳洲则没有房产税。除了房产税，收入税、卖出之后的资本 税、印花税这些也是需要交纳的，而迪拜则是全球 国家，买房也是不需要交纳税费的。以美国为例，房产税收金额为房产征税值乘以房产税税率，其中房产征税值为房产估价（包括房屋价值与土地价值）乘以一个比例，一般在20%-100%之间；税率一般在1%-3%，不同地区具体税率也不一样。
第一太平戴维斯国际住宅销售部深圳地区负责人成陈认为，在海外买房除了考虑 率之外，还 需要了解当地的税收情况和养房成本，比如在2009年发生的次贷危机导致美国经济崩盘，底特律很多豪宅以1美元的交易价格挂牌，但还是无人问津。原因就是因为购买后，买家需要以豪宅市场价为当地政府缴纳高额的房产税。
“海外置业存在的风险主要体现在五个方面，国内外信息的不对称与国内 者对海外置业知识储备有限，可能导致所了解到的房产信息与实际购买的房产情况存在较大差异而造成损失。第二，资金安全性问题；第三，养房成本问题；第四，要注意房产本身是否存在问题，如产权不清晰、房产欠有债务等；第五，汇率风险也可能导致资金损失。建议实地去考察，去看项目，均衡考虑是否值得购买。”Q房网海外 品牌经理刘颂勋提到。
关于租售比，世居联合创始人及CMO潘解颐认为，买房后出租的情况还是取决于区域。一般来说，挑选在空置率比较低的区域，出租的挂盘周期并不长，然后，租金比则与售价却有最大的关系，房产价格虚高的一些移民项目可能租售比会面临挑战。
值得海外置业者注意的是，虽然并不是 的国家都规定必须要有律师见证房产交易，但是很多人在海外置业时都会聘请律师作为法律把关人并把控风险。不过，大部分海外房产项目销售都需要法律机构的存在，以确保工程进度的顺利与保障购房人的资金安全。
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海外置业 ，重点需要考虑三个问题：政治风险、经济走势、租售比。不同国家，甚至同一国家不同区域，房产价格都有可能存在着巨大的差异。
“海外房产 ，最需要认清大环境和发展趋势。尽量规避政治不稳定、发展态势不明朗、经济动荡的区域。不动产 的劣势主要体现为变现速度需要时间去兑现，不一定马上就能拿到现金。购房的税费等问题要比国内繁杂不少，购房者对 国家以及项目的具体情况了解也存在偏差，因此会有一定的风险。”道亨 姜丰提醒海外置业者需规避上述问题。
税费也是海外置业者不可忽视的问题，不同国家的交易成本存在较大差异。如在美国没有印花税，英国和澳洲则没有房产税。除了房产税，收入税、卖出之后的资本 税、印花税这些也是需要交纳的，而迪拜则是全球 国家，买房也是不需要交纳税费的。以美国为例，房产税收金额为房产征税值乘以房产税税率，其中房产征税值为房产估价（包括房屋价值与土地价值）乘以一个比例，一般在20%-100%之间；税率一般在1%-3%，不同地区具体税率也不一样。
第一太平戴维斯国际住宅销售部深圳地区负责人成陈认为，在海外买房除了考虑 率之外，还 需要了解当地的税收情况和养房成本，比如在2009年发生的次贷危机导致美国经济崩盘，底特律很多豪宅以1美元的交易价格挂牌，但还是无人问津。原因就是因为购买后，买家需要以豪宅市场价为当地政府缴纳高额的房产税。
“海外置业存在的风险主要体现在五个方面，国内外信息的不对称与国内 者对海外置业知识储备有限，可能导致所了解到的房产信息与实际购买的房产情况存在较大差异而造成损失。第二，资金安全性问题；第三，养房成本问题；第四，要注意房产本身是否存在问题，如产权不清晰、房产欠有债务等；第五，汇率风险也可能导致资金损失。建议实地去考察，去看项目，均衡考虑是否值得购买。”Q房网海外 品牌经理刘颂勋提到。
关于租售比，世居联合创始人及CMO潘解颐认为，买房后出租的情况还是取决于区域。一般来说，挑选在空置率比较低的区域，出租的挂盘周期并不长，然后，租金比则与售价却有最大的关系，房产价格虚高的一些移民项目可能租售比会面临挑战。
值得海外置业者注意的是，虽然并不是 的国家都规定必须要有律师见证房产交易，但是很多人在海外置业时都会聘请律师作为法律把关人并把控风险。不过，大部分海外房产项目销售都需要法律机构的存在，以确保工程进度的顺利与保障购房人的资金安全。