主题：在国家强烈稳定地产政策下，房价未降反升的真实原因

    去年5月11日，国家七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》后.国家出台了一系列的房产政策,但是时至今日也没有见到房价的下降,而是价格一直在微升.这是为什么呐? 大家都知道价格决定关系是什么? 供求关系
    供求关系是决定价格的最主要因素.国家房产新政也是来影响供求关系,试图降低需求比.但是到现在为止影响效果有限.其问题的核心在房地产是周期很长的行业,大部分人购买的是期房.很多人从购买房子到真正入住需要1-2年的时间,有的甚至更长.这一点是与其他行业最大区别.还有一点是房子的不可代替性,比如某人买过期房以后,他在入住之前还需要租房子.所以在购买期房到入住这段时间他并没有提出交易后对供求关系的影响.实际的供求关系给隐藏了.
    前几天报纸上刊登租房价格下调,这就是购房者逐步入住对房价的影响.我相信随着大量的房子的入住和交通状况的改变.租房价格降下调,进而带动二手房新房价格的下调.
    买房者不用着急,世界上没有永升不降的产品价格,特别是在市场经济发达的中国.市场的力量是无穷的.

                                                              wanghero  2006.2.23