主题：京沪穗多家银行上调首套房贷款利率，刚需何去何从？

利率进一步提高楼市拐点逐步确立

据新华社电针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位 认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。

财经大学中国银行业研究 主任郭田勇表示，“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。”他说，“因为目前资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润。”

社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立认为，“之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”他认为，其他银行是否会跟进，这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。

尹中立表示，首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未?松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。他指出，房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。就目前北京等地楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。

政策调控依然收紧，刚需仍旧存在无购房资格、购房成本增高的问题，价格能回归到什么程度？无资格购房刚需何去何从？