主题：楼市新政出台各地成交面积回落 市场观望情绪浓

多位受访专家认为，在当前房价调控的深度胶着期，各方宜更加理性地反思中国的房地产，进一步加深对房地产发展的认识。一方面，充分意识到楼市调控已经成为当前中国经济运行最大的难题之一；另一方面，当前最重要的是稳定市场预期，不能总是强调“越调越高”，否则可能带来预言的自我实现。而部分城市楼市降温后，从“放盘”“接盘”、议价空间、土地交易等方面的变化，是否标志着楼市已经进入较长观望期？同时，还要冷静观察和分析逐利资本的走向。如温州炒房团将楼市列为“高风险投资”后投资热情是否真的下降，他们的资金流向哪里？地方是否出台因地制宜措施，是否清理与中央调控精神相违背的规定，也是一个重要的观察点。更为关键的是，要深入探讨如何解决中低收入群体的住房出路和中高收入群体的财产性收入出路这两个根本问题。

政府还可以出哪些牌

对于下一步的政策走向，王小广认为，在信贷政策的基础上，还应该加强税收政策的调控作用。从近期来看，如果物业税的出台暂时有一定的难度，还需要一定的时间，可以针对房地产投资投机的增值部分收税。

对于一些学者建议征收的消费税，王小广并不赞同。在他看来，消费税只是在购买环节征税，一次性的征税很可能被转嫁给买房者，而住宅持有成本毫无变化。

从宏观经济层面来看，王小广建议适时调整货币政策。目前的信贷投放规模偏大，这是导致泡沫的重要原因。即使基准利率不调整，针对房地产贷款的利率应该加大调整力度。目前来看，仅仅1.1倍是不够的。

从央行发布的数据亦可佐证，2009年人民币各项贷款增长9.59万亿元，相比2008年的4.9万亿元，激增95.7%，创下历史新高。而受楼市繁荣的影响，居民户中长期贷款共增加1.7万亿元，增量是2008年的4.7倍。

“应该说这次调控是从供给和需求两方面都在着力，都在加大力度”。前瞻下一步的调控，向东认为，要分清政府和市场的关系，政府的责任主要还是加快保障性住房建设，加大对中小套型居住房建设的土地供应。“我们希望看到一个健康运行的房地产市场。房地产作为国民经济的支柱性行业，对它的发展，政府也是多次表明过态度，关键是现在要阻止可能出现的全民炒房、泡沫越积越大，我们身边的教训太多。我们自己也有，包括海南、广西北海。日本十多年爬不起来，还有美国等。”

“这个问题我们应该采取强有力的措施来避免，不至于把中国经济平稳较快发展的好势头断送掉”，向东强调。