主题：雾里看花观北京06年房价：平稳降价是最终趋势！！！

    06年来了，房地产可谓是“异常”的火暴，不但所有的项目在春天来的时候接连春光明媚，连同去年大家都不看好的楼盘也是一路飑升，“涨价论”在媒体、报纸、网络以及路边闲谈都是“涨、涨、涨”。一时间搞的大家都糊涂了。
    为什么现在到处在盖房子，无论哪个统计都是房价大于了现在居民的购买力，无论哪里的数据都表明空置房在进一步扩大，无论什么报道都说明现在房产投资已经春光不再，都是负面的影响，但是06年一开春，北京的房价好象疯了一样的一涨再涨，搞的大家都有些糊涂了。
    其实我们想找一个简单产品的规律很简单，为何房产搞的我们糊涂了，主要是我们太在意它的存在了，直接关系到我们每个人的利益。
    纵观06年的形式，我感觉降价将成为最终的趋势，理由如下：
    一、市场供给中，供大于求，只是暂时没显露出。
    根据多家统计机构统计，北京房屋的空置率在进一步扩大，尤其是从01年开始开发量的急剧增加，使一些二十世纪的房产大量空置。
    二、居民购买力相比房价水准差距进一步扩大
    请看以下几个事实：2005年北京市居民平均月收入在2740元，而且只有30%的在这个基准线以上；在北京月收入5000元的人想购买现在市场上的房子基本上供养起来已经很吃力；2005年北京房价平均价格为6738元，按平均一套80平米计算，需要将近60万；北京有80%多的是贷款买房，而贷款月供为月收入50%是家庭负担的警戒线。。。。。。。
    请仔细考虑以上事实，稍有思维能力的人就能思考出来：现在北京的房子不是普通老百姓能买的起的，老百姓存在严重的购买力不足。
    三、05年是北京房产政策年，06年将是政府执行年
    05年政府出台了一系列的政策，大家都很清楚，包括新老八条、税费调整、银行政策等等，都是在限制房地产，同时也都是在极力促成房价的稳定。但是06年初，房价却是一路飑升，不但我们老百姓，政府都看不过眼了。据悉建设部有关领导已经明示，06年要严格控制北京房价，要把重点经历放在建老百姓买的起的房子上去。
    以上的事实，我想足以说明，06年的房价上涨只是暂时性的、不理性的。只是暂时房产需求和楼盘供应量不协调，再加上去年好多人持币待购的能量在06年的释放，从而造成了06年市场的迷雾重重。
    所以，请广大人民群众擦亮眼睛，要坚信，我们的市场不因为某一举动而改变，最终必将回归到理性的路线上去，必定房子要卖给老百姓的，而不是富人的奢侈品。
    所以，06年的涨，只是暂时，最终必将平稳降价，直到我们老百姓感觉好了。

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北京的房价是个很难用买的北京人的收入水平来衡量，因为北京和上海等这样的城市是供应全国的，所以就会有，外地的资金流入的现象。用北京的收入水平严重失真。应该是将所谓“北京人”和“外地人”通盘考虑。我价格虽高但是很没有到还不起的程度。以十五年内月收入3000元计算，十五年总收人54万元。那么对于现在7000元/平的，可以负担80平是没有问题的，总价56万的房子。因为每个人的工作年限在30以上，何况工资是在不断上升的。而且一家是有两口人的一般。