主题：《地产怪圈》廿六： 丑婆子的天堂

    
北京的房价猛涨，有人说这是“刚性需求”所至，不知道说的是什么。需求如性欲，有本能的因素，还有相当被挑逗的成分，否则底下就会老在那儿挺着或总是湿的，不雅观也不舒服，而北京房地产的目前正处于这样持续的亢奋状态中。人若处于这种状态不是有病，就是被人下了药，或正在享受着别人的挑逗。总之不是常态，有人预言此状还要持续20年、30年，这就需要不停地下药或挑逗。在房地产行业中想要不停地给消费者下药有困难，而对不停地挑逗政府却给予了很便利的条件，这就是房地产的预售制度。

我并不是反对预售制度，就象我不反对新娘戴着个红头盖出嫁的婚姻制度一样，因为尽管它是许多新郎的噩梦，对丑女们来说却是喜迅。政府的想法大概跟我的类似——同情弱者，希望丑房子也能有个好的出路。但在市场经济环境中，顶着红头盖的房子已不能保持住旧时代女子的那种含蓄，而仗着面目难辨而满大街招摇了。这当然是一种进步，但时代在进步，却依然保持只与旧时代相适应的制度，则可能紊乱市场的需求常态。

中国房地产起步晚，根儿上发育不健全，为了撩起市场的性子，启用红头盖是必要的。原因很简单，没有红头盖的市场就象选美，台上的美女再性感也挑不起全场人的性冲动，因为那是凤毛麟角，可望而不可求，所以有所节制；有了红头盖就不同，良莠莫辨，广大的丑女都有机会混迹其中，尽情地卖弄她们原本卖不动的风骚，导致全民挑情，则风化没了限制，故能撩得群情荡漾，性至节节高昂。这种场面起初大家都会不太好意思，心存猜疑，渐渐地半推半就进入到胶着状态，尝到些甜头后，相互切磋回味而顾忌消退，直至发展到翻云覆雨的接力大战，北京房地产市场的欲火现在就烧到了这种的程度，以至许多红头盖尚未出阁就已经爽完了。如果这是“刚性需求”，不知道该从那段算起。

当然我们不应该用伦常的道德观念来衡量也算是经济活动的中国房地产，但红头盖制度使得本应是美女才配享受的权益，让一些丑婆子给咽了，难免令人担忧：这可能导致美女也变得不思打扮，根据“劣币驱逐良币”的原理，再发展下去中国房地产就成了专供丑婆子寻欢作乐的天堂了。所以还是从经济的层面去评价，情况可能会好些，因为这种恐怖的场景通过抽象的数据统计就可以被解读成“供销两旺”的喜人景象了，只是别去问“喜人景象”中的“人”是不是指那帮丑婆子就行。