主题：世嘉博客PK理想城，我有不同意见

看了“上下卡卡”的帖子，有一些观点是同意的，四号线开通后会对区域楼盘的房价有非常明显拉升，世嘉博客一二期的业主中有至少有50%是看中地铁这一点而选择的这个楼盘，但在也有些不同意见，也是八个方面，供你参考。
关于交通： 
评价交通要考虑两个维度，一是车行，一是人行，世嘉博客位于兴华大街从北向南第二个红绿灯的西侧，理想城位于世嘉博客向东2.5公里，临近京开高速的位置，车行的角度，考虑京良路拥堵的现状，从京良路进出京开高速进城并不是最好的选择，而沿兴华大街向南1公里到五环走京开进城，或向西向东是从时间成本上是目前最佳的行车路线，所以说并不是邻近京开高速就交通便利，我想这一点在周边附近居住的业主会有共识。
另外一点是人行，目前的现状是邻近京开高速的理想城公交换乘车辆更多些，世嘉博客向南300米只有3个线路公交车，但是地铁四号线的因素并不能不考虑，四号线站点并不是没有规划，而是早已规划完，不然也不会在12月8日就开工兴建了，西红门站的位置在世嘉博客向南300-500米一条新规划路的十字路口上，这在大兴规划局公示的新城规划中已经明确（上大兴规划局网站有图可下载），也就是说世嘉博客的业主步行300-500米可以到地铁站，而理想城的业主要步行接近3公里。300米步行5-6分钟，3000米差不多1个小时，对于上下班步行已经是极限，而实际上，大兴区域还有三条地铁线，比较近期的是地铁九号线延长线，由白石桥-世界公园-黄村的，在世嘉博客向西大概3公里的位置，另外两条一条是郊区铁路S4线，借用目前铁路原有线路，差不多距离博客2公里的位置。这个也可以在大兴规划局查到。
那么在交通上，理想城与世嘉博客的胜负是不是要重新判断。
关于配套

配套的比较不能看销售人员是否承偌，因为楼盘规模的原因，理想城3-4万平米的大型购物中心、体育健身中心、双语学校是项目的体量带给社区业主的便利，而世嘉博客能够提供给业主的是8000平米左右的街区商业。但任何一家开发商都不能凭借自己的力量解决所服务业主的衣食住行学医，所以说还是要看政府的规划，目前已经有的兴海公园，西红门双语幼儿园，兴海学校、兴涛学校、君谊中学、兴华中学是整个区域居民所共享，而商业配套，任何一个住宅社区配套的商业都只是满足小区居民基本的消费需求，10万平米的小区建1万平米的商业，100万平米的小区建3-4万的商业，我个人的观点：在配套上，世嘉博客是具有优势的，这一点不是得益于开发商，而是政府。世嘉博客南侧的一直到五环的空地，原来规划是76万平米的物美商品大世界，不知是否因物美董事长出事的原因，一直未按进度兴建，但是有一点需要注意的是，在11月北京市政府公示的十一个新城规划，大兴新城规划中这一块用地的颜色是红色（表示商业金融用地），也就是说，不论物美是否开发，这块地的用途和性质没有改变，而在北京规划展览馆（前门大街上）展出的有这块地商品大世界的效果图。
关于楼盘规模
评估规模给业主带来的利益不仅仅但从建筑面积的数据上比较，就象你不仅仅看中国国民生产总值的总量，还要看人均GDP多少，200万平米的社区配建3-4万平米的商业和10万平米的社区配建8000平米的商业，如果引入人均或者户均，博客业主的商业面积占有量实际上更大。绿化面积也是如此。
大的社区的规模优势主要是在幼儿园、学校的配套优势，而劣势开发周期长，配套交付时间长，所以选择大的社区关键是看你什么时间购买入住，越晚入住业主越有利益，配套往往是最后交付使用的，而且不需在拆迁、开发施工环境中生活。按照每年10万平米的开发建设速度，百万平米的建设周期在10年左右。
关于价格
世嘉博客的价格定位一直比理想城（布洛城）同期楼盘贵100元-200元/平米，不是说谁的价格便宜谁就胜出，要看性价比。
关于园林环境
这个两年之后再PK吧，看实际的园林实现程度，比较客观些

我选择博客就是因为以后四号延长线通车，会比理想城方便。我从京开理想城附近走到博客，走的时间要半小时左右，时间太长。而且理想城所在位置目前周边为待拆迁区域，一边建一边拆也很混乱。据说200万平米的规模，可目前全部分散几栋几栋的在一起。我觉得这样也不容易集中管理。
博客虽然小了些，但规模完整，同时入住。均豪物业公司管理的青岛嘉园我朋友住那里，小区干净整洁，感觉非常不错，而且整个项目在大兴也算是保值很高的项目。现在买房除了自己住舒服以外，整个小区的升值潜力也不可忽视，这除了项目本身的优势外，后期的维护和物业管理同样的重要啊。我再三考虑，还是选了博客。

唯一不满意的地方是阳台封了，本来业主不该掏阳台面积的钱这下必须要记入成本，两平米的阳台要按八千一平米计多少觉得冤些

现在开发商做的楼书和他们的广告承诺，也可以作为之后收房的参考证据，所以销售们还是要如实的宣传比较好

以下是引用扑拉拉飞12在2007-12-28 10:08:36的发言： 以下是引用soufangwxy在2007-12-28 8:46:16的发言： 唯一不满意的地方是阳台封了，本来业主不该掏阳台面积的钱这下必须要记入成本，两平米的阳台要按八千一平米计多少觉得冤些

我关于阳台的疑问是这样的，首先阳台应该按一半面积计入购买的建筑面积，（相关规范中已经明确了，http://www.law110.com/lawserve/guihua/1800065.htm）
记得我在售楼处看到户型旁边还写着类似户型以**单位批复为准，具体原话记不清了。另，销售方面给的效果图上看，楼的南立面四层以下是开敞的阳台，上边楼层都封闭。那么被封闭的阳台也应该为阳台，不能偷换概念。

像这些问题销售部门应该负责解释清楚的，因为在施工之前建筑以及用地的施工图纸应该由建委和规委两个部门批复方可施工，所以说既然他们已经施工就应该拿出确定的户型和规划等相关信息。而且宣传册上的内容从法律角度讲开发商和销售商也是要负责的。效果图中阳台的位置应该给与指定和肯定。

当然最好是前几期签了合同的xdjm能够提供相关内容了

我也是看中了地铁沿线,出行方便,而且等真的通了地铁,房子肯定会升值的.象我们这种刚参加工作的年轻人,买房子总价低些压力就会小很多，现在小户型的房子并不多,去世嘉看房时也曾打算去理想城看看,但是得知没有小户型时,我就再也没有考虑过,美利山的房子倒是小户型不少,可是13900,价格太贵了.所以综合考虑,博客是最适合我的!
    当时我第一次看到世嘉的广告时,是乘地铁的时候随意买了份报纸,有一页整幅的广告,我当时一看到,就特别心动,感觉这里不管是交通还是户型,就是我想要的,就是我的家了!